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2024-06-27 | 台北市政府

產官學攜手 臺北市場動態季報&住宅租金指數首發

臺北市政府地政局本(6)月與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄,協力編製不動產市場動態季報,並創新以嚴謹專業的統計方法,應用實價登錄資料編製住宅租金指數,提供各界完整多元的不動產市場資訊。

跨域整合專家觀點完整解析市場動態

地政局自104年起即以實價登錄資料為基礎,彙整不動產成交價量、住宅價格指數與辦公室租金指數,定期發布市場動態月報,促使不動產資訊更加完整、透明。

為滿足市場多元需求,地政局與台北市不動產估價師公會攜手開啟產官合作新模式,協力編製不動產市場動態季報,並邀集專家學者研商季報內容架構,完整呈現總體經濟概況、住宅買賣、租賃、預售屋、商辦市場、土地交易案例分析等資訊,同時從不動產估價師觀點,對市場提出專業觀察分析,協助各界解讀房市脈動。

住宅租金指數2特色實價登錄+專業統計

為提供各界更貼近市場變動之租金趨勢指標,地政局委託屏東大學楊宗憲教授,以實價登錄住宅租賃案件為基礎,發布臺北市住宅租金指數。自107年第3季租賃專法施行後開始編製,並以112年第4季為基期,按季發布,希望在現行的臺北市住宅價格指數、商辦租金指數之外,對住宅租賃市場提供更完整即時的價格趨勢資訊。

楊宗憲教授表示,此次發布的住宅租金指數採用與住宅價格指數相同的特徵價格法,搭配標準住宅及拉氏指數公式,經過長時間的研究與反覆測試驗證,具備嚴謹的資料採計與統計方法,對於租賃市場透明化有其代表性與統計意義。

臺北市不動產市場動態季報─113年第1季

113年第1季各市場價格及租金指數均呈現上升趨勢,茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。

分 類

113 年 第 1 季 重 點 整 理

總體經濟

  • 經濟成長率6.56%。
  • 3月景氣對策信號綜合判斷分數31分,燈號為綠燈。
  • CPI年增率2.34%,PPI年增率-0.02%。
  • 平均失業率3.36%,平均經常性薪資為46,034元、平均總薪資為72,502元。
  • 3月平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別上升5.38%及6.15%。
  • 3月底臺灣加權指數收在20,294.45點。
  • 住宅買賣

    市 場

  • 交易量及總額,較前期分別減少10.46%及7.33%;較前一年同期分別增加21.70%及31.85%。
  • 全市住宅價格指數122.45,較前期上升2.90%;較前一年同期上升6.29%。
  • 住宅租賃

    市 場

  • 交易量較前期減少3.77%;較前一年同期增加36.21%。
  • 住宅租金指數100.81,較前期上升0.81%;較前一年同期上升5.38%。
  • 住宅預售屋

    市 場

  • 交易量及總額,較前期皆增加3.24%。
  • 全市平均單價為每坪122.02萬元,較前期增加3.19%。
  • 預售屋以2房產品為市場主流,其次為3房,兩者合計占比達75%。
  • 商辦市場

  • 商辦租金指數116.35,較前期上升0.84%;較前一年同期上升5.41%。
  • 全市辦公室空置率為4.20%,較前期上升0.09%;較前一年同期上升1.66%。

  • 不動產市場動態─估價師公會市場觀點

    臺灣經濟基本面發展良好,台股表現持續創新高,在經濟與股市雙引擎的推動下,不動產市場的買氣顯著增加。儘管中央銀行在今年第1季末宣布升息半碼,但在財政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下,從而促使住宅剛性需求持續進場,整體而言,全臺房市呈現價漲量增的格局。

    113年第1季臺北市住宅市場買氣成長,交易件數和總交易金額較前一年同期均增加超過20%。全市113年第1季住宅價格指數也創下歷史新高,指數上升至122.45,年增率為6.29%;12個行政區的標準住宅單價皆呈現上漲,大安區的每坪價格最高,達93.39萬元,北投區則最低,每坪49.25萬元。

    在央行升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下,本季住宅租金指數為100.81,季增率0.81%,年增率5.38%,上漲幅度雖略低於價格指數,然而住宅租金漲幅動能仍較過往強勁。

    在新推案的帶動下,預售市場交易動能逐步擴大,本季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元,季增率為3.19%。其中,全市有8個行政區平均單價突破百萬元,大安區與信義區平均單價更超過每坪150萬元的門檻;而預售屋平均單價最低的文山區,本季也站上每坪86.62萬元。

    總結來看,在景氣面、產業面與資金面的帶動下,本季臺北市不動產市場不論在成交價格或成交量都呈現上升趨勢。此外,隨著周圍縣市的房價在過往幾季快速成長下,臺北市房價基期較低的行政區,房價亦有走高趨勢。

    詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113年第1季動態季報即時關注掌握。

    臺北市地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄

    (圖左為估價師公會鐘少佑理事長 ;圖右為地政局陳信良局長 )

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