臺北市113年第2季預售建案資訊動態季報
預售建案資訊動態情形
全市預售建案申報備查量較前期增加26.92%,較去年同期增加57.14%
臺北市113年第2季全市申報備查的預售建案共計33案,較前期26案增加26.92%,較去年同期21案增加57.14%;累計年申報數109案,較前期97案增加12.37%,較去年同期114案減少4.39%。(詳表1)
12行政區預售建案申報備查量以北投區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅
113年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量,以北投區8案居首,其次是信義區5案、中正區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計30案,占比90.91%;非住家(商辦)計3案,占比9.09%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計15案,占比45.45%;非住家用建案3案,戶數均在80戶以下。(詳表2至表3)
預售建案定型化契約檢閱情形
全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「貸款約定」、「驗收」
為保障預售屋消費者權益,本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「貸款約定」、「驗收」,(錯誤態樣,詳表4)。113年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「價金信託」最多,計16案,占比53.33%,其次為「不動產開發信託」,計14案,占比46.67% (詳表5)。
預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形
113年第2季預售建案契約及購屋預約單計查核12案,1案不合格。
預售屋市場常見的購屋預約單,依平均地權條例第47條之3規定,購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第2季本局查核12案購屋預約單使用情形,皆符合規定;另併同查核前揭12案預售建案契約,1案契約條款涉違反應記載事項,將函請業者說明並續依相關規定辦理(詳表6)。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。
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