臺北市114年第1季預售建案資訊動態季報

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報備查量較前期減少12.90%，較去年同期增加3.85%

臺北市114年第1季全市申報備查的預售建案共計27案，較前期31案減少12.90%，較去年同期26案增加3.85%；累計年申報數126案，較前期125案增加0.80%，較去年同期97案增加29.90%。（詳表1）

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

114年第1季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以中山區5案居首，其次是大安區、內湖區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占比85.19%；非住家（商辦）計4案，占比14.81%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計16案，占比59.26%；非住家用建案4案，戶數均在80戶以下。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」

為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」，（錯誤態樣，詳表4）。114年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計12案，占比52.17%，其次為「不動產開發信託」，計11案，占比47.83% (詳表5）。

預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形

114年第1季預售建案契約及購屋預約單計查核18案，1案不合格。

預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。114年第1季本局查核18案購屋預約單使用情形，皆符合規定;另併同查核前揭18案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理（詳表6至表7）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。

各備查資訊受理情形 各備查資訊受理情形

更多建案備查資訊及定型化契約 臺北地政找房+

平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 平均地權條例新制相關法令

• 114年第1季動態季報.pdf
• 附件2 臺北市114年第1季預售建案資訊動態季報_季報摘要.pdf