守護不動產交易安全 南市推出「預售屋早早查」揭露預售建案備查進度
記者莊漢昌/台南報導
全臺房市持續熱絡,產生許多不動產交易亂象,消費者權益因而受影響,為保障交易安全,平均地權條例歷經2次大幅度修正:自110年7月起,預售屋全面管制,預售屋銷售前應將資訊及契約書報請地政局備查,另就購屋預約單及契約書增訂違規罰責,112年7月起,實施打炒房5大措施,預售屋及新建成屋契約書禁止轉讓、私法人購屋限制、禁止炒作等。臺南市長黃偉哲指示地政局持續配合中央政策,如有違規即依規定裁處,保障購屋者權益,共同打造臺南宜居城市。
地政局統計113年度至7月底止,申報預售屋備查案件數120餘件,較111、112年度同期(分別為159件、127件)雖略為減少,但推案熱度依然位於高點,為有效控管大量備查案件,地政局推出「預售屋早早查」系統,提供民眾查詢預售屋申報備查進度,民眾可以行政區、建商或是建案名稱進行搜尋,掌握該案申報及改正情形,針對已完成備查案件,可連結至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢已備查之定型化契約書內容,藉由公開業者申報過程及審查結果,並揭露定型化契約條款及實價登錄資料,促進資訊公開透明。
因112年7月平均地權條例新制施行,對於不動產交易實行多項管制措施,包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施。地政局長陳淑美呼籲,平均地權條例新制針對房地炒作祭出許多重大罰責,預售屋買賣契約除有特殊情形外,禁止轉讓第三人,地政局亦將持續針對預售屋轉讓情形進行查核,查有違規者將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰,業者及消費者應注意相關規定,不可不慎。
地政局長陳淑美提醒,928檔期將至,業者行銷手法切勿誇大,勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊,如以虛假的行銷手法影響交易秩序,地政局將會同消保官發動聯合稽查,如炒作屬實,將依規定處100萬至5,000萬元罰鍰,以維護不動產交易秩序。消費者於購屋前,應理性評估自身負擔能力,勿輕信不當之行銷手法。
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