信用管制政策發酵 臺南113年第四季建物交易量明顯下滑
記者莊漢昌/台南報導

臺南市113年第四季土地交易量為12,998筆,較第三季的14,102筆減少7.83%,與112年第四季的13,121筆相比,年減0.94%,顯示土地交易移轉量呈現緩跌趨勢。建物買賣交易量方面,本季共計6,223棟,較上季的7,025棟下降11.42%,與112年第四季的8,300棟相比,年減幅達25.02%,數據顯示,建物交易量明顯下滑。
在各行政區的統計中,東區的交易量表現尤為亮眼,建物移轉量達978棟,季增率高達70.98%,年增率達95.21%,成為本季交易最活躍的區域。其次是南科區域,本季建物移轉量為652棟,其中善化區以394棟的交易量占整個南科區域六成。南科區域的整體交易量呈現升溫跡象,季增率為15.19%,但與112年同期相比仍顯著下跌,跌幅達34.73%。此外,觀察本季建物第一次移轉量達3,057棟,較前季的2,817棟成長8.52%,且全市新屋移轉佔比,達到了全年度最高的49.12%,其中東區、善化、安定、歸仁、仁德、麻豆及關廟等區域,其新屋移轉佔比均達60%以上,顯示新屋市場因完工交屋潮,過去預售階段累積的交易量,使市場仍維持一定的支撐,惟因過去5年每年上萬戶的建照陸續完工,供給爆量,須持續觀察新屋市場的餘屋去化交易情形。
市長黃偉哲表示,近年來臺南在科技與產業發展上佔有重要地位,南科區域展現因產業聚集帶動的經濟效益,以及沙崙智慧綠能科學城因豐富的研發和技術實力,將來的發展指日可待。房市在政策調控與經濟環境的影響下,展現了多樣化的變化,特別是在央行第七波選擇性信用管制的影響下,市場投機行為有所降溫,市場氛圍逐漸轉向理性審慎投資與剛性自住需求。
地政局長陳淑美表示,近來央行加強信用管制及銀行限貸措施,抑制投資炒作行為,反映在113年第四季的土地及建物買賣交易量上,相較於上一季及112年同期,均出現量縮趨勢,顯示房市已出現謹慎、觀望的冷卻效果。後續交易量能,受政策因素、外部經濟條件、市場通膨以及預期心理等受多方因素影響,地政局將持續密切觀察市場動態,並定期公開不動產交易數據,協助民眾掌握最新趨勢,維持不動產交易市場的透明與穩定發展。
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