六都5月房屋移轉數年增率轉正 高雄、桃園市表現最佳

[房地王/胡兆陽報導]

從今年3月開始，全台各地的房屋移轉棟數就出現大幅成長局面，最新公布的5月份六大都會區房屋移轉棟數除了台中市月減率1.3%之外，其他5大直轄市都維持上揚，不少城市甚至出現爆量成長3~40%的好成績。最重要的是，六都5月份的房屋移轉棟數年增率來到3.4%，出現難得一見的正數，如果往後的月份也能持續出現正成長，不排除房市可以逐步脫離谷底時期。

從各別直轄市地政局公布的數字來看，北部地區以桃園市的表現最佳，不僅單月的房屋移轉棟數高達4,398棟，高居六都之冠，年增率46.4%的成長幅度，更是以前桃園地區在房市多頭行情時，也很少出現這麼強勁的成績。別以為這都是龜山區的「A7合宜住宅」陸續展開交屋所致，實際上桃園市其他行政區的房屋移轉棟數也有明顯的成長，可見桃園機場捷運遲遲不通車的利空效應已經逐漸淡化，自住需求、房價下跌、房貸利率才是當地民眾進場購屋的考量因素。

▲桃園的房地產市場漸漸活絡，不受機場捷運延緩通車的影響。

其他像是台北市、新北市的5月房屋移轉棟數也同樣繳出好成績，月增率分別達到34%、32%的成長幅度，但是有一部分的原因是前幾個月台北市、新北市的房市交易實在是太冷清了，以致於從年增率的角度來看，台北市的5月房屋移轉棟數還在衰退14.7%，新北市則是持平，表現沒有桃園市這般強勁。

105年5月六大都會區房屋移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

至於南部地區，則是以高雄市的表現最好，不僅房屋移轉棟數3,166棟位居第三名，月增率高達40.5%，象徵房市是否脫離谷底的年增率數據也有1.9%的好表現。同屬南部地區的台南市，雖然5月房屋移轉棟數年增率仍然衰退7%，但是月增率也有17%的好成績。

▲高雄市5月房屋移轉棟數繳出亮眼的成績單。

和北部的房地產市場比較起來，南部的房價不僅較為便宜，建商和中古屋賣家開價的下降幅度也比較大（房屋移轉棟數的統計也包括中古屋），再加上最近的房貸利率已經有明顯的調降，看屋的民眾也有增加的趨勢，因此房市的交易情況不會輸北部太多，展望6月份的房市表現應該能維持5月的水準。