購屋不用洪荒之力（三） 找空屋率高、餘屋量大區域就對了

[房地王/盧振池報導]

房地產業者曾經做過分析，不想買房子的家庭通常會有以下的三種居住情況： 第一種是覺得「房價太貴了」，所以改用「租房子」解決住屋的需求。 第二種是覺得「房價太貴了」，所以和父母親湊合著一起住，或等著接收父母親的老屋就好。 第三種是覺得「房價太貴了」，所以乾脆不存錢，改為出國、買車、早一點玩樂人生，最後變成一輩子買不起房子。

▲一開始如果放棄購屋，可能一輩子都買不起了。

說穿了，不想房子的三種情況都是覺得「房子太貴了」，因為這很重要，所以要講三次！然而，實際上是自己被「高房價」的房市印象、或是網民瞎說矇蔽太久，以致於自己對購屋沒有積極的意願或作為、對房市的最新動態也不願下苦功，說不定現在住家附近的房價已經跌到自己買得起的地步，卻還混然不知。萬一等到房價翻升上來，就算用了洪荒之力也不一定買得到房子。 現在國內房地產市場走向空頭行情已經超過了兩年，各地房價都有出現明顯的降幅，只是程度上的不同。房產業者建議，自住客想要買到房價的便宜貨、或是獲得更大購屋殺價的空間，不妨鎖定以下的區域來購屋：

六都各行政區最多的空屋率及戶數

資料來源：營建署最新統計至103年底

找空屋率較高的區域

不必多說，空屋率越高的區域，房市的賣壓一定越重，在行情不好的情況下，就會有更多「物超所值」的房子被丟出來賣，相對地，自住型購屋者買到便宜又好用房子的機會也就比較大。 根據內政部營建署統計六都各行政區的空屋率（以低度用電住宅比例做認定）數據顯示： 台北市北投區的空屋戶數最多，比例上則是以中正區為最高。 新北市的淡水區不論是戶數、還是比例都是全市最高的。 桃園市龍潭區的空屋比例最高，戶數則是桃園區最高。 台中市西屯區的戶數最多，比例上則是以北區的為最高。 台南市北區的空屋比例最高，戶數則是東區的7,217戶最高。 高雄市三民區的空屋戶數最多，比例上則是以楠梓區最高。

▲台中市豪宅建案多，空屋率也就偏高。

找待售房屋最多的區域

如果嫌空屋率高的行政區可能是老舊房子居多，也可以找營建署公布的新建餘屋（待售）住宅（以5年內有銷售、但未售出且低度用電的房子做認定）較高的區域來購屋，建商為了「拼現金」比較會接受買家的殺價，而購屋者也可以買到比較新的房子。

這些區域包括新北市的板橋、淡水區新建餘屋住宅比較多，台北市則是集中在內湖區；桃園市是以桃園區的1,310戶為最多，台中市的西屯區則有939戶排名第一位，台南市的待售餘屋集中在安南區，高雄市則是以左營、楠梓區為最多。