賣老屋要附健檢證明？房市將起三大變化

[房地王/盧振池報導]

台灣著名的「921大地震」17週年的日子才剛過去，內政部就丟出影響房市交易的震撼彈－將來屋齡超過30年的老屋出售時，必須附上「房屋安全檢查證明」。雖然內政部事後說明全案還在研議中，而且老屋健檢還不會納入強制政策，但是房產業者表示，如果這項政策真的實施，除了會衝撃中古屋的交易市場之後，至少還會對房市帶來以下三大趨勢的改變：

▲老舊房屋的耐震度較令人擔憂，有經過健檢確實可以給人安心。

一、老屋都更案件可能增加

如果30年屋齡的老房子必須取得健檢證明才能交易，那麼市面上很多老房子肯定賣不掉，因為老屋健檢的項目除了內政部所說的耐震度之外，其實還有違建、消防、氯離子等項目，因此通不過健檢的老屋將不在少數，這樣不只會影響老屋成交的數量，也會降低民眾購買老房子的意願。 一旦老屋賣不掉，那麼屋主參與都更改建的意願也就隨之上升，不過合作的建商也可能因此降低屋主都更分配的利益，所以政府應該提出更多輔助都更改建的措施，才會有利房地產市場的長遠發展。

▲老屋健檢要花錢，當心屋主把費用加到賣屋的總價裡。

二、對新屋、預售屋市場有利

即然民眾降低了購買老房子的意願，直接受惠的就是新屋或預售屋市場，相關建案的買氣可能因此增加。不過，會去買老屋的民眾大多是因為老屋的「售價低」、「靠近市中心」、「公設比低，坪數實在」等優勢或特點，因此建商推案時想要抓住這些「棄老屋、選新屋」的購屋客源，恐怕還是得朝上述這三個方向去作規劃，才能增加建案的銷售率。

▲新屋雖然比老屋讓人住得更安穩，但仍要選擇信譽良好的建商所蓋的房子。

三、改變民眾購屋觀念

從以前到現在，大部分民眾的挑屋觀念或是看屋重點，都以「房價便宜」、「外觀設計優美」、「屋內通風、採光良好」為主，如果「老屋附上健檢證明才能銷售」的政策真的上路，可能會帶動房市裡住宅「健檢」或「認證」的風潮，就像現在買汽車都會去找有「認證」的車商一樣，這對於專注蓋出好住宅的優質建商而言，將是直接的受惠者。

老屋健檢項目初判表

健檢項目
分項級別判定
健檢項目 判定結果

項目
分 項
優 （A）
佳 （B）
尚可 （C）
差 （D）
極劣 （E）

結構安全
耐震能力初步評估

防火安全
防火區劃

裝修材料

防火管理

避難安全
出入口

走廊通道

直通樓梯

緊急進口

設備安全
電氣設備

消防設備

昇降設備

外牆安全
外牆構造

外牆附掛物

資料來源：台北市政府

此外，住宅要去做健檢、認證的項目繁多，除了前面提及的耐震度、海砂（氯離子）等之外，還有幅射鋼筋、防火、消防設備、外牆安全等項目，至少要花費2萬~15萬元不等，民眾不如直接在購屋的時候，就挑選口碑好、信譽佳的建商所蓋的房子，免得日後賣屋還要花錢找認證、健檢機構，勞民又傷神！