景氣連4綠燈！買方市場最佳購屋契機已到？

[房地王/盧振池報導]

國內的經濟景氣亮出好久不見的「連4綠燈」，代表景氣已經走穩一段時間，不少人認為要好好把握今年房地產市場的「買方市場」時機，不然等到房市景氣變熱的「賣方市場」，房價又要高不可攀、買不起房子了。究竟什麼是房地產的「買方市場」？和一般的房市行情相比有什麼不同？在買方市場環境下看屋、購屋又有什麼訣竅該注意的？這些都值得想在「買方市場」裡購屋的民眾好好學習！


▲國內景氣轉佳，有利未來房市景氣跟著走穩。

所謂「買方市場」是指：現階段以買方較佔優勢的市場環境。舉例來說，小張很早就鎖定想買在台南市成功大學校園旁的這棟優質社區房子，但是這裡的房子又貴又很少有人要賣，或是一有住戶要出售就立即被搶購，根本想買也買不到。然而，只要是來到了「買方市場」，不僅房價會變便宜、賣房子的人變多，房子被搶購一空的盛況也將不再。 相反的，不論是中古屋、新成屋或是預售建案的價格越賣越貴，或是街頭出現看屋人潮擠滿建案的接待中心等、房仲業一家一家的開、建商大筆發獎金鎬賞員工等情景時，就是「賣方市場」已經來臨。


▲購屋要選在買方市場，不要選在賣方市場才想買房子。

一般而言，房地產市場從「賣方市場」即將轉變成「買方市場」之前，有以下幾個跡象或徵兆值得民眾留意： 一、國內經濟表現不佳、景氣對策燈號亮起黃藍燈或藍燈、股市的加權股價指數下跌。 二、土地標售的成交價不斷創新高，但是餘屋量、空屋量越來越高。 三、民生物價長時間地停滯，甚至出現大眾物資降價銷售的情形時。 四、路邊電線桿上的賣屋、租屋小廣告越來越多，但是想買房子的人卻越來越少。

景氣燈號與房市關聯表

對策燈號
對策信號分數
景氣表現
購屋策略

紅燈
38分以上
景氣過熱
趕快賣房子

黃紅燈
30~37
景氣漸熱
準備賣房子

綠燈
23~31
景氣走穩
景氣向上就買，景氣向下就賣

黃藍燈
17~22
景氣衰退
開始買房子

藍燈
16以下
景氣蕭條
趕快買房子

現在雖然國內的經濟景氣略有好轉，但是還不到全面成長的地步，房市的成交量也還在低檔區，可見民眾購屋的意願還不是很高，因此是標準的「買方市場」。此時，建商為了搶佔有限的購屋客戶，勢必用降價、讓利或是其他招數拉高成交比率，所以民眾想買到理想中的房子，機會就大多了，但是心裡一定不能急，要稟持「多看、多學、多砍價」的策略，例如多看、多比較鄰近建案，多學一些購屋、看屋技巧，最後要記得多砍一些房價，才不會在日後遇到更低價的建案時，懊悔不已。


▲學習看屋技巧需要時間累積，最好多看幾間房子再購屋。

相對而言，如果房市從「買方市場」漸漸轉變為「賣方市場」，也有類似相反的跡象及徵兆，此時想要買到房價最低點的民眾可能就要趕快下手了： 一、國內經濟情況開始復甦、股市的指數漸漸上漲、景氣對策燈號亮出綠燈或黃紅燈。 二、民生物價持續上漲、錢越來越薄，使得民眾開始到處尋找投資機會和標的。 三、真正有降價、有讓利的建案、以及精華地段的法拍屋再現搶標風潮時。 四、民眾購屋意願慢慢增加、房市成交量也漸漸回升時。 以現在的情況看起來，以上幾個徵兆似乎都在蘊釀並陸續發生之中，想要搶在低點時期購屋自住的民眾，可能要多多看屋、預做準備了！