西門町老店屋齡高達70年 照樣奪得今年首季租金店王

文／住展雜誌

相比房市近期表現冷淡，台北市各大商圈店面市場依然頗具表現。根據台北地政雲數據，截至今（2025）年Q1，租金總價突破45萬元的店面共6筆，較去年同期僅唯一一筆明顯增加；其中，位於萬華區成都路，一店面於3月下旬以租金總價45萬元、單價7,425元成交，創下區內今年為止最高總價、單價租金交易。

該筆交易為一處屋齡逾70年的老店面，總坪數約60.6坪，其租金總價及單價都是今年截至目前為止，西門商圈乃至於萬華區的最高紀錄。住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前成都路前段的客群以年輕族群、學生族或國外觀光客為主；店面型態多屬服飾業與伴手禮店面。

由於該路段鄰近捷運西門站，適逢近期商圈景氣回溫，租金單價約落在每坪7,000至1萬元之間；甚至坪數較小者還可達每坪1萬元以上。

店面逐捷運而「租」

觀察近期其他租金總價較高的店面交易，除2件位處西門町、士林夜市等知名商圈之外，其餘地段皆非黃金一線商圈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市買盤「逐捷運而居」的趨勢同樣影響店面市場，若店面臨大馬路、鄰近捷運站等，相當於具有人流保證，因此無論屋齡高低，皆能催生品牌店面進駐需求，進一步擴大租金的上漲空間。

賴志昶對此提醒，由於外送平台降低民眾逛街採買的需求，大幅改變消費模式，因此店面是否位處精華地段或知名商圈，已不是消費者選擇的重點，反而是店面到達的便利性更顯重要，故各商圈應審慎思考未來發展，以應對時代變遷。

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