房市回升玩真的！3月房屋移轉數月增率、年增率暴衝

[房地王/盧振池報導]

不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去，但是真的要做好「越等，購屋機會越少」的心理準備！繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後，最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升，但是卻明白的告訴大家：有購屋需求的人已經陸續進場買房子了，買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。

▲第一季的房市買氣相當高，激升房屋買賣移轉量年增率大幅成長。

依照六都地政局最新的統計數字顯示，今年3月份房屋買賣移轉棟數和去年同期相比成長的範圍在26~52%之間，只有桃園市的年增率最低，但是也有6%的成長率。六都之中成長幅度最大的是新北市，年增率達到52.1%，值得一提的是2月份新北市的房屋買賣移轉棟數年增率更高達94.9%，連續兩個月新北市的房市交易都是熱呼呼，其中又以淡水、新莊、板橋區的成長幅度最為明顯。

有趣的是，高雄市和桃園市3月份的房屋買賣移轉棟數都是3,118棟，但是高雄市的年增率是32%，而桃園市的年增率則只有6.5%。房地產業者表示，這並不代表桃園市今年的房地產表現不好，而是去年同一時期的桃園市有合宜住宅正陸續交屋、拉高了比較數字所致，今年3月份桃園房市沒有合宜住宅的交屋量，卻仍然能站穩3,000棟的買賣移轉量能，可見桃園市的房屋買氣仍然很強，這一點也可以從桃園市3月份房屋買賣移轉棟數月增率高達56%、位居六都的第二名而得到證明。

▲高雄市第1季的房市買賣交易量大幅回升。

至於高雄市3月房屋買賣移轉量的成長率更加明顯，不僅年增率為30%，月增率更是達到46.5%，其中又以鳳山、三民、楠梓區的房市交易最為熱絡，例如鳳山區受惠於華鳳特區、鳳山行政中心附近的房市漸漸復甦，全區從去年同期的289棟移轉量大幅增加到472棟，成長幅度高達63%，連帶329檔期也有不少建案創下銷售佳績，房地產業者預期下半年鳳山區的房市表現還會更好。

106年3月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

直轄市
3月
105年3月
年增幅度(%)

台北市
1,993
1,500
32.9

新北市
4,321
2,841
52.1

桃園市
3,118
2,929
6.5

台中市
3,264
2,591
26.0

台南市
1,727
1,321
30.7

高雄市
3,118
2,361
32.1

資料來源：各市地政局

同樣是南台灣的台南地區，其房市買賣移轉量的成績也不遑多讓，3月份的月增率創下成長59%的紀錄，是六都之中表現最好的城市，年增率也有30%的高水準演出。其中，台南市的安平區房屋移轉數爆出305棟的天量，比傳統房市熱區的永康區288棟、東區的177棟還要多，成為最受矚目的新秀，未來房市的後勢仍不看淡。