不動產法律系列！不動產契約公證step by step

[房地王/盧振池報導]

前一陣子司法改革小組抛出落實「契約公證制度」的想法，引發房地產業界的熱烈討論與認同，因為房地產是民眾各項契約裡最大金額的交易，如果每一份契約都能有「法律公證」做為保障，的確可以把買賣、租賃等糾紛的後續法律處理流程快速簡化。

舉例來說，如果房東和房客所簽訂的租屋契約沒有經過法院「公證」的程序，那麼當房客拖欠房租、或是房東無理由拒還租約押金時，受害的一方必須向法院提出法律訴訟、打贏官司之後，才可以請求法院強制執行；然而，如果租屋契約有經過法院公證的程序，一旦其中一方有違約情形，受害的一方可以不必提起法律訴訟，直接就能請法院強制執行自己應得的權益。

▲契約公證制度有利於國內房市的長遠發展。

但是民眾不知道的是「契約公證制度」其實早就已經存在，只要買賣或租賃的任何一方要求進行「公證」的手續，另一方也願意配合的話，「契約公證」就順理成章的成案了。不過，民眾不知道的是：契約公證要怎麼做？該由誰來負擔公證費用才算合理？費用又是多少錢？ 法界人士表示聲請契約公證並不麻煩，以租屋契約的公證為例，步驟如下：

Step 1 前往各地方法院的公證或聯合服務台，購買公證請求書。
Step 2 填寫雙方的身份證號及地址等資料，最重要的是在「請求公證之法律行為或事實」欄內寫上這次聲請公證的事由，例如「當事人訂立房屋租賃契約」。

▲租屋雙方參加契約公證，對房東、房客兩邊都有保障。

Step 3 請求書裡還有「約定逕行受強制執行」這欄，要寫上需要強制執行的事項，例如「交付房租及違約金」、「租約期滿返還房屋」，然後再附上租賃契約書留存。

Step 4 把所有文件交給公證處登記、收件，並由法院的公證人辦理。依規定公證人如果認為有必要，可邀集雙方到租屋現場查看標的房屋。

不動產公證費用級距金額 單位：新台幣元

法律行為、私權事實金額
作為中文公證書
公證書載明：逕受強制執行

20萬
1000
1500

20萬~50萬
2000
3000

50萬~100萬
3000
4500

100萬~200萬
4000
6000

200萬~500萬
5000
7500

500萬~1000萬
6000
9000

1000萬~2000萬
8000
12000

2000萬~3000萬
10000
15000

資料來源：司法院，房地王整理

法院收取公證的費用，依法是按照公證的事項金額（例如房屋現值、租屋金額）而定，20萬元以下的公證費為1,000元，寫明「強制執行」的話費用要再增加（如下表）；至於誰該支付這筆公證費用，法規上是由聲請契約公證的人來支付費用，但是一般作法都是由契約的雙方平均分擔，因為契約書裡都會兼顧雙方的權益，所以採用「平均分擔」才比較合理。