桃園中路標售案開紅盤！房市建案看俏

[房地王/胡兆陽報導]

房地產景氣「好」與「壞」的先期指標可以觀察公有土地的標售成果，如果土地標售情況欠佳，表示建商看壞未來房市行情、減少買地及推案；如果土地標售情況好轉，代表房市的景氣越來越好，建商趕緊標下土地、等著未來陸續推案。近期桃園市的重劃區土地標售案開出好成績，振奮周邊的房市建案，業界預估下半年的房地產市場就會有更明顯的復甦跡象。

▲中路重劃區堪稱桃園的副都心，近期的土地標售案重現熱潮。

桃園市政府地政局最近在中路重劃區、八德擴大重劃區各標售多筆土地，結果吸引了36封標單來搶單，最後有17標、20筆土地的標案順利標出，脫標率達到53.1%，和去年同一區域土地的脫標率只有17.8%相比，出現了36個百分點的成長幅度，令房地產業界相當振奮。值得一提的是，位在公園第一排的建地出現久違不見的搶標潮，最後標出每坪約66萬餘元的價格，比去年相似條件、地段標出的每坪約53萬元，已經明顯上漲很多。

▲中路重劃區是桃園市房地產市場最受矚目的發展重鎮。

尤其被視為是桃園市下一個房市的「中正藝文特區」—中路重劃區，距離熱鬧的市政府特區只有一路之隔，去年這裡的土地標售案只有一件標出，現在則是增加到16件脫標案，一方面顯示出今年的房市景氣的確正在回溫中，建商更看好明年以後的房市表現，另一方面也可以看出中路重劃區卓越的地段優勢。

中路重劃區附近建案

建案名稱
建商名稱
建案位置
每坪開價
建案規劃

璟都創世紀
璟富開發
大興西路、吉安一街
35~41萬元起
預售大樓住家

格林公園
佳瑞建設
如意一街、保安路
每戶750~1100萬元
預售大樓店住

鴻築 權視界
鴻築建設
力行路、正光路
30萬元
施工大樓店住

御景
名嘉建設
文中路495號
38萬元起
成屋大樓店住

資料來源：房地王

中路重劃區又稱作「中路計畫特區」，四周及裡面的主要道路包括永安路、國際路二段、大興西路、文中路等都是桃園市區的主要幹道，另外中路重劃區的西南方就是國道2號桃園交流道，可以快速連接到機場、國道1號、3號到台北或中、南部，而且此重劃區的面積放大到140多公頃，裡面不但規劃了數個大大小小的公園綠地，還有桃園市最大的綠園道，堪稱是全桃園市現有最大的房地產開發重鎮，所以從交通動線及房市的發展潛力來看，中路重劃區絲毫不輸給已經發展成熟的中正藝文特區。

▲名嘉建設推出的「御景」成屋大樓建案位在桃園交流道旁。

目前中路重劃區內已經有不少建案推出，包括璟富開發推出的「璟都創世紀」預售大樓建案，每坪開價35萬~41萬元；佳瑞建設推出的「格林公園」預售大樓建案，每戶開價750萬~1,100萬元；鴻築建設推出的「鴻築 權視界」預售大樓建案，每坪開價30萬元起；名嘉建設推出的「御景」成屋大樓建案，每坪開價38萬元起。