成長型都市就是狂！房市看好度升溫

[房地王/盧振池報導]

面對國內房地產市場正處於「量縮價穩」的打底情況，不少民眾在買房子的時候，還是會擔心未來的房價會不會欠缺上漲力道？甚至買了新屋，房價就下跌？其實，房地產市場和股票市場都一樣，即使是面臨空頭行情時，還是會有一部分好的績優股票的股價、成長中的城市房價能繼續上漲，所以想要減少房價「漲或不漲」的疑慮，不妨先研究看看國內有哪些城市仍在快速成長，可以保有房價相對具有競爭力。

▲一個城市的人口數成長越多，房地產市場越有看頭。

106年1月至7月底六都及台灣省人口變動情形

項目
7月底
1月底
增加人數

全國總人口
23,554,803
23,543,346
11,457

新 北 市
3,984,051
3,979,963
4,088

臺 北 市
2,687,629
2,695,371
-7,742

桃 園 市
2,171,127
2,150,685
20,442

臺 中 市
2,778,182
2,769,005
9,177

臺 南 市
1,886,267
1,886,075
192

高 雄 市
2,777,873
2,779,332
-1,459

臺 灣 省
7,121,131
7,135,043
-13,912

資料來源：內政部

人口學者常說：城市的榮枯，是民眾用「腳」投票出來的結果。市民之所以願意定居、或移居到這個城市裡，最初是因為工作機會、生活機能較好的緣故，但是也因為人口移居到此，也帶動了更多的工作機會及城市成長的動能，促成了這個城市更進一步的發展，房市價格也因為交易的熱絡而逐漸成長，因此這堪稱是標準的「魚幫水、水幫魚」互惠、共生原則。

從內政部最近公布的人口統計數據可以發現，今年1月至7月底六大都會區的總人口數量一共增加了25,369人，漲幅是0.15%，成長的幅度算是相當高的，而且只有台北市、高雄市的人口數是稍微減少的，其餘桃園市等4大都會區的人口數量都是成長的，這對於城市未來的成長潛力、房市的支撐力都有相當大的助益。

▲桃園市的公共建設相繼完成，吸引了更多的移居家庭前來購屋。

其中，又以桃園市的人口成長數量最高，達到20,442人，成長的幅度高達0.95%。房地產業者表示，桃園市自從升格為直轄市之後，受惠於各大科技園區的就業機會增加、各大公共建設完工啟用，以及比雙北市便宜的房價，使得移居家庭及人口數量不斷成長，成為六都之中人口數量成長最多的城市並不令人意外，未來桃園市的發展及房市遠景仍然令人期待。

▲台中市的綠線捷運明年可望通車，將為房地產市場增添支撐力道。

人口成長率及成長數都位居第二名的台中市，城市的發展潛力及房價的支撐也備受肯定，不只是因為台中市已經取代高雄市成為全國第二大都市，台中市還有海線、山線等重要的行政區的房市都呈現「均衡發展」現象，例如沙鹿、梧棲、北屯地區都有重大的重劃區、商場或outlet開發計畫，未來台中市的房地產市場仍將成長可期。