11月房屋移轉量就是狂！房市期待明年更旺

[房地王/胡兆陽報導]

年底的購屋旺季以及新成屋交屋熱潮效應發威！六都最新公布的11月房屋移轉棟數幾乎都比前一個月大幅成長，除了新北市只有7.2%的月增率之外，其餘各城市都有20~40%的月增率。值得一提的是，2017年只剩下1個月，今年1月至11月的六都房市移轉量普遍都繳出不錯的成長數字，證實房地產市場已經慢慢脫離谷底期，明年的房市發展更令人期待。

▲全國1至11月的六都房市移轉量年增率達到13%。

根據六大直轄市地政局公布的11月房屋買賣移轉棟數統計，台中市、桃園市的表現最為亮麗，月增率分別達到39.6%、38.7%，分居六都之中的前兩名。其中，台中市的11月房屋買賣移轉棟數和去年同期相比，年增率也大幅成長了21%，主要原因是北屯區、沙鹿區及太平區等地都有新成屋建案陸續交屋，以及建商讓利之後使得餘屋銷售順暢所致。

月增率排名第二位的桃園市，受到區域的房市熱區—中正藝文特區、大有特區、經國重劃區等地的建案及中古屋銷售開出紅盤之故，使得房屋交易量比前一個大增38.8%，年增率也上升到1成。由於桃園市屬於成長型的都市，區域內的就業人口及移入家庭仍不斷成長中，因此包括中壢、桃園、八德等行政區的房市交易量已慢慢恢復之中，未來在中路、經國等重劃區的建案陸續開出之下，房市發展還有成長的空間。

另外，南台灣的台南市、高雄市11月的房屋交易量也有不錯的成績，兩者都有2成左右的月增率，台南市的永康區、安南區、北區以及高雄市的鳳山區、三民區、楠梓區仍然是房市交易貢獻度最多的幾個行政區。不過如果和去年同期相比，高雄市的左營、三民、仁武這三區的房市交易量有明顯減少的情況，使得高雄市11月的房屋移轉數年增率出現4.9%的負值，也昰六都之中唯一負成長的城市。

▲台北市單月的房屋移轉量重新站上2,000棟，有激勵北部房市的效果。

至於一向是全國房地產業者矚目焦點的雙北市，其房市交易也有不錯的表現，尤其是房價仍然昂貴的台北市，11月房屋移轉棟數再度站上2,000棟大關，月增率也高達22%；而一橋之隔的新北市，轄區內新成屋數量不小的淡水區、板橋區和新莊區分別拿下房屋移轉量最多的前三大行政區，顯示房市的買氣有逐漸加溫的態勢，明年交易量也會比今年好。