房市悲觀度續減 ，民眾購屋意願達新高

房地產市場和股票市場不同，股市的投資氛圍比較重，房市在近幾年價格回檔之後，已經回歸成「自住型為多數、投資為極少數」的市場，因此未來房市的好與壞仍然要視購屋民眾的信心度而定。所幸，近期的各項調查數據都顯示，民眾對房市的悲觀、恐慌程度都下降到近期的新低水準，購屋意願則是持續上升到近年來的新高數字，可見民眾對未來房市的發展已經漸漸轉為審慎樂觀的態度。

▲由於經濟前景樂觀，目前房市買氣呈現略為回升的趨勢。

首先在民眾的購屋意願方面，中信房屋調查有意在2年之內購屋的比例從上一季的43.7%提高到現在的48%，上升了4.3個百分點；打算在1年之內購屋的比例雖然剩下22.5%，但是比上一季的16.1%數字回升了6.4個百分點，上揚的比值及幅度都比「有意在2年之內購屋」還要高，代表有意購屋的民眾已經漸漸認同現在是不錯的買房良機。

購屋民眾之所以對房市的看法漸漸樂觀，除了受到現在全球及國內經濟景氣明顯回溫之外，國內房地產市場受到自住客、首購族平穩的買氣支撐下，使得最近一年以來的房市均價、成交量都不再出現大漲大回的情形，因此在買方、賣方都有意願「賀成交」的狀況，房市景氣在谷底的持穩局面可望延續下去。

▲近年來民眾購屋的意願及預算皆小幅上升。

以預計購屋的價格變化為例，去年第1季民眾預計買房的平均價位只有933萬元，但是受到房市景氣回升、交易漸漸熱絡等因素的影響，今年第1季民眾預計的買房價位就提高到1,078萬元，大幅增加了145萬元，年增率達到15.5%，此數字也代表購屋民眾不一定堅持要「最低價」買到房子，看到物美價廉又很適合自己需求的房子時就願意買單了。

另外，民眾購屋意願的高低也和房價漲跌的看法息息相關。根據國內兩家大型房仲業者所做的調查合計平均值顯示，雖然有46.7%的民眾（將近一半）認為第2季的房價會下跌，但是已經以前動輒六成、七成的民眾覺得後續的房價會再跌的比例小很多；認為會未來房價會持平盤整的比例也從以前的2~3成，回升到目前的37.7%，顯示民眾對下一季的房價看法已經不再過度悲觀了。