湖景變雜草？景觀屋也會囧事一籮筐

最近南部的水情吃緊、旱象嚴重，卻讓建商跟著受到無妄之災！原來是位在南部科學園區附近的LM特定區，原本擁有的蓮潭滯洪池「湖景」，現在卻因為長時間沒降雨而乾涸、變成一片大草原，不但住戶抱怨沒有湖景可欣賞，無端被乾旱牽連的推案建商更是哭笑不得。

然而，買房子會遇到類似這種「一開始感覺不錯，入住後卻有很多變數」的情況還蠻常見的，而且前面所說的「湖景變草原」案例，住戶還算是勉強可以接受，如果是遇到以下看屋時沒有想清楚或問仔細的問題，入住之後才真的會讓人頭痛不已。

▲美麗景觀對房價有加分作用，但也有容易被忽略的問題。

一、夕照無福消受
除了面向湖水的景觀，國內有更多的建案標榜「公園第一排」、「河畔第一景」的優點，不過在看屋的時候，千萬不要只是顧著欣賞這些景觀，而是要看看這些美景的方位是不是剛好位在西方？如果是，那麼夏季落日前的「西曬」問題，肯定讓你無福消受，因為每個景觀窗戶必須裝上窗簾才能隔絕太陽西曬的高溫，觀賞美景的時間就少了一半了。

二、當心假景觀
談到有「景觀」的房子，房價一定比附近的住宅貴上1~2成，不過購屋時得先當心「假景觀」的陷阱。例如很多預售建案都採用「分期」開發的方式，後期才要推案的建地就先做成公園綠地給附近居民使用，所以如果在窗外看見綠草如茵的景觀，先別得意，這可能是建商下一期即將開發、推案的空地啊！

▲西曬的問題不小，不但住起來悶熱，也會折損房價。

三、後續建設壞了事
如果害怕買到類似「假景觀」的房子，那麼買河岸「第一排」的房子就不致於還有新蓋的大樓擋住無敵景觀了吧？答案是：「仍然有其他不得不防的風險。」例如河堤旁蓋起高架道路或高架的捷運，亦或是多年之後，河堤往後挪、新的河埔新生地蓋起了擋住景觀的大樓。所以買房子之前，先調查好周邊的公共建設計畫是必要的功課。

四、禁得起強風豪雨嗎
最後不得不提很多擁有「無敵美景」、「景觀第一排」住戶的親身經驗，那就是颱風季節來臨時，恐怖的強風夾雜著暴雨，不斷地轟炸自家的景觀窗戶及陽台，因為「景觀第一排」意謂著窗前不會有任何建築物幫你阻擋強風、豪雨。好在現在的建築技術已經很精進，再強大的颱風天也會過去，想買景觀屋的民眾有此「抗颱」的心理準備就行了，不必因噎廢食。

▲住在「景觀第一排」的房子，心臟也得比別人強才行。