房市多空因素看分明！不怕黑天鵝來攪局

全台房地產市場進入第3季之後，7、8月份的交易量表現出乎業界預期的好，然而在部分地區的建商、屋主讓利空間縮小、買方出價也變得謹慎的情況下，再加上房市下半年的景氣仍舊是利多、利空並陳，有意購屋的民眾可得好好思考最佳的買房時機。

利多一 股市站穩萬點
股市、房市是國內經濟及投資活動裡最重要的兩大市場，彼此也常有連動關係，以往都是股市行情好，股友或散戶有賺到錢之後，就會把部分獲利了結的資金投入房市裡。尤其現在台股的加權股價指數站上萬點行情已經持續一年多了，對於拉抬房市的信心層面，多少也有實質的幫助。

▲下半年房市的多、空因素不少，年底還有縣市選舉來攪局。

利多二 民眾信心恢復
根據多家房仲業者的調查數據顯示，全台民眾看跌第3季房市行情的比例都有下跌的趨勢，例如永慶房屋調查第2季民眾看壞房市行情的比例是44%，到了第3季已經降為41%，而且是連續第8個季度下降；信義房屋同樣的調查則是顯示民眾看壞房市的比例，在經歷15個季度之後首次下降到50%以下，而且認為房市景氣持平的比例已經連續兩季維持在4成以上，代表民眾對房市的信心正逐漸恢復中。

利多三 通貨膨脹蠢動
受到燃媒、天然氣原料價格上漲的因素，使得國內電價在10月份即將啟動調漲機制，連帶影響的是民生物價可能一片跟進調漲的風潮，最終形成的通貨膨脹效應可望帶動一些購屋保值的房市買氣。

▲各項經濟活動都會用到電力，所以電價是影響通貨膨脹的重要因素。

利空一 升息不利房市
各界公認下半年影響房市動向的最大變數就是「升息」因素，因為房貸利息一旦增加，將會削減部分民眾購屋的意願，況且未來如果調漲電價而帶動了物價上揚，以升息壓抑通膨的機率就更高了。6月底中央銀行召開的理監事會議中，總裁楊金龍還公開提醒房貸族，如果進入升息階段，要留意自身是否有足夠的還款能力。

利空二 中美貿易戰不利經濟
經濟表現好才有利於房市發展，偏偏最近中美貿易大戰不但沒有停止的跡象，反而還有越演越烈的趨勢，國內的經濟成長率勢心受到牽連，也會削減民眾的購屋信心。中美貿易戰對國內房市唯一的小確幸是，國內經濟前景不明之後，中央銀行可能就此決定暫緩升息。

▲中美貿易大戰可能衝擊全台的出口產業，造成經濟停滯不前。