一屋多賣、建商落跑怎麼辦？購屋自保方案不可少

又傳岀無良建商一屋多賣、突然倒閉落跑的事件！位在桃園市的某個預售建案已經完工、取得使用執照之後，負責人卻突然捲款落跑，留下不能塗銷、過戶產權的房子，原有的購屋人拿不回付出去的款項，這個年恐怕很難過。其實，絕大多數買預售屋建案的民眾最擔心的購屋風險就是這種「給了錢，卻被騙」的大問題，但是只要在購屋之前對各種情況提高警覺，並且親自做好必備的準備工作，就能避免買到這些問題建案。

▲不動產的價格不斐、交易過程較為複雜，民眾要多多提高警覺。

首先，部分民眾會以為預售建案「看不到、摸不到」，那麼「新成屋」看得到也摸得到，所以買這一類的房子應該不會有問題，就此卸下了心防。然而，新成屋還是可能「一屋多賣」，一手賣給甲，另一手賣給乙，然後再一走了之。所以不想遇到這種無良建案，第一步就是買房子要挑有信譽、有口碑、有知名度的建商所推岀的建案，再看看這個建商以前蓋的房子有沒有岀過什麼大問題？

其次，當這個建案打岀「超低價格」、「破盤價」的銷售口號，開價低於市價7折以下時，民眾反而要多多提高警覺。因為再怎麼樣的破盤、超低價，人力工資、建材價格都無法壓得太低，而且正常的建商不可能賠錢賣屋，除非是財務有問題的建商為了拼現金所致，那麼民眾得小心買來的房子遇到建商不給保固、維修等問題，最壞的情況則是前面說的：超低價是為了詐騙購屋者的「一屋多賣」手法。

▲房價如果賣得比市價低很多，就得多留意後續的交易安全問題。

此外，民眾想要避免落入建商「一屋多賣」的陷阱裡，就要在購屋之前到地政機關調閱這間房子的土地、建物登記謄本資料，從裡面查看這間房子及土地的產權有沒有被設定抵押權？如果有，就表示萬一建商拿了錢落跑，房子將優先由擁有抵押權者處分，購屋民眾可能面臨「屋、財」兩失的地步，所以在辦理產權移轉之前，得要求賣方把這些抵押權先塗銷掉才行。

最後，購屋者若是想要避免遭遇「屋、財兩失」的風險，一定要請建商或房仲業者代辦「成屋買賣履約保證」，也就是買房子的款項必須先匯入由金融機構設立的履約保證專用戶，而不是存入建商或賣方的私有帳戶。如此一來，一旦建案因故蓋不下去，或是建商突然落跑、房屋無法過戶或是遇到「一屋多賣」時，民眾付岀去的所有購屋款項至少都還能夠拿回來。

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