和房仲打交道學會這個就不怕業者關店落跑！

[房地王/盧振池報導]

由於房地產的買賣金額很大，裡面的學問頗為專業，因此一般的民眾想要買、賣房屋都會去找房屋仲介業者。不過，根據不動產仲介經紀公會的統計，過去房地產市場不景氣，曾經使得業界有高達1,700家房仲業者關門歇業，平均每天有4.6家倒閉，預計關店的風潮還可能持續下去。

▲中古屋交易量萎縮，房仲業掀起另一波倒閉潮。

然而，如果在此房市景氣調整的時期，房仲業界能把體質不好、經營不善的房仲業者淘汰掉，留下服務良好、信譽卓著的業者，對於廣大的買屋、賣屋民眾而言未嚐不是好事。不過，正在委託房仲業者買賣房子的民眾，就要留意以下各項自身的權益會不會因為業者的倒閉而有所損失。

一、委託銷售契約

房仲業者表示，大部分的業者在結束營業之前，都會先檢視並輔導同仁手中委託客戶的買屋、賣屋進度。對於委託買屋的客戶，通常不會簽訂相關的「委託買屋」的契約，所以相對較好處理，只要將客戶資料交給其他分店的房仲人員；至於委託賣屋的客戶，因為已經之前和房仲業者簽了「不動產委託銷售契約書」，就有法律上的責任及義務，房仲連鎖店的業者也會另找其他分店繼續服務，民眾不必擔心因為房仲業者關店而投訴無門。

▲體質不好的房仲業者退出市場，對未來的房市交易未必是壞事。

二、付出去的斡旋金

委託買屋的民眾雖然不會和房仲業者簽署「委託買屋契約」，但是如果買方有付出「斡旋金」請房仲業者去和賣方「砍價」，萬一此時遇到房仲分店，或是惡劣房仲人員捲款潛逃，那該怎麼辦？如果是房仲業的分店倒閉，情況相對單純，總公司還是會指定其他分店負責後續的買屋手續及流程。 如果是小型房仲公司惡性倒閉、或是不肖房仲人員捲款潛逃，就算透過打官司想要拿回斡旋金，也是曠日廢時、甚至無疾而終。因此，最好的方式是買方一開始就選擇不給斡旋金，改為採用「要約書」的方式向賣方出價，兩者的差別只在於有沒有實際「付出金錢」而已。

▲委託房仲業者買賣房屋時，要特別注意委託的契約內容。

三、付出去的購屋訂金

斡旋金或許可以不必付給房仲人員，但是如果已經決定要買這間房子了，總不能不付出購屋訂金吧？此時付出了訂金，如果又遇到小型房仲公司惡性倒閉、或是不肖房仲人員捲款潛逃，豈不是又要透過打官司才能拿回這些錢？因此，一旦買屋的民眾要付購屋訂金時，就要和房仲、賣方說好，以具有公信力的建築經理公司提供的不動產履約保障做為付款專戶，就不必擔心中途房仲業者倒閉、或發生其他違約的事而拿不回自己的購屋血汗錢了。