購屋不怕跌價！買家指名度高的房子最夯

[房地王/胡兆陽報導]

不少民眾很想在此刻房價偏低的時候進場購屋，但是又擔心房子買了沒多久，房價卻不漲反跌。其實，民眾只要選擇「買家指名度高」的建案或社區成屋案，未來就有眾多的買家等著接手而不怕未來的房價還會下跌。不過，什麼樣的條件會是買家搶著買、指名度高的房子？房產業者表示，除了好地段、好建商蓋的房子之外，具有以下條件的房子，其買家指名度也會很高：

住戶水準高

許多民眾在買房子之前，都會注意到該社區的管理是否良好？然而，社區大樓的管理品質屬於「事後的人為」，這還比較容易挑選到好的社區房屋，但是先天上住戶本身的優異品質，這就很不容易維持及挑選了，所以只能多多留意身旁有無住戶水準高的社區，或是名人、明星進駐的社區，通常就是買家指名度高的社區建案。

▲台北市民生社區附近的房子，買家的指名度相當高，名人、明星紛紛到此購屋置產。

流通戶數少、賣出戶數少

某個社區的房子如果哪天有住戶要出售，立即就被高搶走，這一類的社區建案就是指名度高的房子，換句話說，戶數太多、住戶出入也會跟著複雜起來，或是要賣出的房子太多，這一種社區建案也不會是指名度高的房子，將來房價的保值性也會比較差。

▲戶數越少、產品越稀有的建案越能吸引更多的買家青睞。圖為獲CNN票選最讓人期待的新城市地標、戶數僅40戶的「陶朱隱園」建案。

稀有產品規劃

什麼是房地產的稀有產品？市場上罕見或跳脫一般房屋設計或規格的房子就算是稀有產品。舉例來說，豪宅產品因為地段、外觀設計或建材特殊等因素，就被認定是房市的稀有產品，所以可以賣得比別人貴。雖然現在高總價的房子可能比較難賣，但是如果有足夠的特殊性、和別人非常不一樣的豪宅，依然可以獲得主要客層的青睞。

坪數利用大

然而，會去買高總價房子的人畢竟是少數，多數購屋者最在意的還是「花少錢，買大空間」，所以坪數利用又大又多的建案也是民眾指名度很高的房子。至於哪些房子算得上是坪數利用又大又多？公共設施比例低的房子就是其一。

▲公設比較低的建案可以產生較多的室內使用空間。

舉例來說，同樣花900萬元、買了30坪的房子，甲建案的公設比33%、室內使用坪數只剩下20坪（30 ×（1－33%））；乙建案的公設比只有22%，換算出室內使用坪數達到23.4坪（30 ×（1－22%）），大家當然會選擇去買乙建案，而乙建案也就成為指名度高的建案。