快樂購屋術！建案挑公園宅的3大關鍵

[房地王/盧振池報導]

有鑑於緊臨公園的住宅是大多數購屋民眾的最愛，於是房產業者統計「公園宅」最貴的台北市，看看最近的房價是否有變得比較便宜？事實上，房市景氣很棒的時候，公園宅的房價勢必攀升；房市景氣不佳的時候，公園宅的價格當然也會下跌，只是條件越好的公園宅，其房價就可以比別的公園宅更具抗跌性。

▲公園宅的綠地環境，讓房價比一般住宅更具抗跌性。

一、面積越大越好

不少人買公園宅，會擔心公園的面積越大，會不會造成夜晚暗處更多、商圈面臨斷層而影響房價發展？從面積達到10公頃的高雄市鼓山區凹仔底森林公園來看，公園越大、周邊沿線發展的土地才會越大，也就越能成為高雄市豪宅群聚的地方。 再從國外的例子來看，面積廣達3.41平方公里的美國紐約市中央公園，是凹仔底森林公園面積的33倍之多，週邊的房市已經成為紐約市最貴的地段，完全不會因為公園面積太大而阻礙房價發展的串連性，反而因為公園面積越大，越能發展出特殊用途（例如生態池、各式運動場地），吸引更多民眾前來附近房市購屋，房價抗跌性當然越強。

▲高雄凹仔底公園附近，已成為豪宅群聚的地段。

二、市中心地段比較好

當然，美國紐約市中央公園剛好位在金融重鎮－曼哈頓市中心裡的好地段，也是讓公園宅房價易漲難跌的原因。如果說，挑選房地產的三大秘訣是「地段、地段、地段」，那麼挑選公園宅最簡單的秘訣也是「地段、地段、地段」。

台南公園附近房市實價登錄行情

資料來源：內政部實價登錄網

因此，只要是座落在市中心的公園，周邊的公園宅房價一定很有支撐力道。以台南市歷史悠久的公園－台南公園為例，面積雖然只有14.6公頃、排名第3位，卻是位在市中心區最大、生活機能最好的公園，附近除了有台南車站商圈之外，還有廣大的成大校區在右側，房價近年來幾乎沒什麼下跌，屋齡2年多的透天厝實價登錄成交價約1,200萬~2,100萬元。

▲台南公園緊臨台南火車站商圈，是台南市少見的市中心公園。

三、有捷運如虎添翼

講到市中心的公園，就不能不提到台北市最大、最知名的大安森林公園。在前一波房市多頭行情裡，讓大安森林公園附近的房價從每坪70多萬元，飆漲到最高點約每坪93.3萬元（2014年實價登錄均價，新建案則是飆破150萬元／坪以上），漲幅高達27%，依靠的不只是公園的面積大、座落在市中心的地帶，還有捷運信義線的通車，讓這裡的房價如虎添翼。

▲台北市大安森林公園的房價長期以來都是高不可攀。

同樣的情形也出現在新北市的四號公園附近房市，這裡有永安市場捷運站，又有國立中央圖書館台灣分館在此，房價近兩年來的跌幅相當不明顯。由此可知，想買抗跌性強的公園宅必須多方條件兼具，一般而言是市中心公園宅優於河濱公園宅，畢竟生活機能還是購屋的第一選擇。