婦女節到來女力當道 房產專家傳授女性買房眉角

女力正當道，自有房屋的女性更是年年升高，根據財政部統計，2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9%，兩性差距10.2個百分點，創歷年最小差距。性別平權也是現今ESG風潮的重要議題之一，聯合國提出的17項永續發展目標(Sustainable Development Goals, SDGs)之中更包含了「實現性別平等，並賦予婦女權力」，足以可見女力的成長不容忽視。恰逢國際婦女節到來，21世紀不動產企劃研究室分享女性買房在挑選物件上要注意哪些要點。

財政部統計處表示，2022年房屋稅開徵戶中，雙北女性納稅人比重高於男性，以台北市51.6%居冠，其次為新北市50.1%，其餘縣市女性均低於5成，基隆市、桃園市各約49%，僅次於雙北，但嘉義、雲林、金門及連江等4縣不及3成，尤其以連江縣 23.7%最低。整體而言，統計處表示，都會區女性擁有房產比重普遍高於農業縣市。

▲許多女性覺得擁有房子比起擁有丈夫更有安全感，也因此女性買房的比例也隨之上升。（圖片來源_21世紀不動產）

21世紀不動產指出，隨著女性經濟能力及受教育程度大幅提升，許多女性覺得擁有房子比起擁有丈夫更有安全感，也因此女性買房的比例也隨之上升，在女力崛起的時代，打算購屋的女性朋友，在挑選物件上要特別留意哪些重點？

▲建議選擇有24小時警衛保全管理的社區。（圖片來源_21世紀不動產）

ISSUE 01保全管理：建議選擇有24小時警衛保全管理的社區，不僅包裹信件有管理室能夠代為領取，有保全管理的話出入相對較有保障。

▲單層戶數一多難以掌握鄰居的素質。（圖片來源_21世紀不動產）

ISSUE 02 戶數單純：盡量挑選單層戶數2～6戶的社區，單層戶數一多難以掌握鄰居的素質，難免有訪客出入複雜的情況。此外，上下班時間更容易遇到「電梯塞車」的不便情形。

▲挑選物件時最好有一定的棟距，棟距將影響採光、隱私。（圖片來源_21世紀不動產）

ISSUE 03 棟距：挑選物件時最好有一定的棟距，棟距將影響採光、隱私、視野，以免有了窗戶卻得要擔心鄰居的目光與隱私考量而只能整日將窗簾拉上。

² 棟距 > 1.2 倍樓高： 可確保房子不會被遮蔽， 保有一定隱私性。
² 棟距 = 樓高： 採光與隱私足夠。
² 8 公尺 < 棟距 < 樓高： 棟距足夠， 影響低樓層採光， 但不影響彼此隱私。
² 6 公尺 < 棟距 < 8 公尺： 一般棟距， 影響中、低樓層採光， 對隱私稍有影響。
² 棟距 < 6 公尺： 棟距不足， 嚴重影響採光與各住戶隱私。

▲未來如果有轉售或轉租考量，則要注意轉手性。（圖片來源_21世紀不動產）

ISSUE 04 未來考量：未來如果有轉售或轉租考量，則要注意轉手性，租屋族通常會在意交通便利、社區管理是否完善。而如果有增加家人的考量，兩房產品也會比套房產品來得有彈性，轉手性也相對高。

最後，21世紀不動產建議，關於女性購屋，有很多條件要仔細評估，最大的前提是負擔得起，一般來說建議每月房貸本息攤還的金額不超過每月總收入的3成，超過這個金額可能影響生活品質，此外，房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，原本想以買屋換來的安全感變成壓垮生活的負擔反而得不償失。

文章來源：CENTURY 21