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2024-03-08 | 房地王新聞

想要輕鬆購屋人生?房貸降壓秘訣就靠它啦!

擔心今年電費如果調漲,帶動房價上漲會更買不起房子嗎?....在萬物齊漲,就是薪水不漲的年代裡,就只能放棄購屋的心願嗎?答案當然不是,因為時代不斷在改變,金融市場上的小小轉變或許就能讓過去很辛苦的購屋計畫,變得更容易達成喔!


其實購屋一直都是人生大事,除非你想要一輩子繳房租給別人,不然就應該把握最近很熱門的新型態「投資購屋」之道,早一點為自己跨出購屋的第一步。究竟什麼是新型態「投資購屋」?其實就是利用近期國內投資市場中很熱絡的高配息ETF(Exchange Traded Fund;指數型基金),儘快籌到購屋自備款、或是分擔每個月的高額房屋貸款。



想要輕鬆購屋人生?房貸降壓秘訣就靠它啦!
▲購屋沒有想像中的困難,只差在你是否用對方法。


舉例來說,現在最熱門的購屋投資術(或稱為「購屋降壓術」也行)就是買進並長期持有00878、00919等高配息的ETF ,由於這一類的高配息基金平均年配息報酬率普遍可達到7~10%左右,現在一張基金的價格大約是2.2萬元,以100張、總投入220萬元、配息報酬率暫估8%為例,一年可以得到大約17.6萬元的配息金,平均一個月就有1.46萬元的基金配息收入。


假設你購買了總價1250萬元的房子,以房貸利率2%、貸款8成共1000萬元、償還年限是20年的房屋貸款計算,每個月本息平均攤還大約要繳交5.07萬元的房屋貸款給銀行,如果運用了前面所説的降壓購屋術,等於是讓投資基金的配息好幫手,每個月幫你分擔房貸壓力1.46萬元,要償還給銀行的房屋貸款就只剩下3.6萬元而已,房貸減壓程度達到將近3成之多喔(1.46萬元/5.07萬元)!


看到這裡,或許大家會想問:買了房子連自備款都很難存好、存滿了,哪來的200多萬元去買這麼多張的高配息基金呢?



想要輕鬆購屋人生?房貸降壓秘訣就靠它啦!
▲買房屋是人生最大的經濟負擔,所以購屋資金要仔細規劃好。


其實購屋民眾不必還沒做,就先想到做不到!案例中100張的高配息基金只是舉例的張數,你也可以存個50張、30張、10張...一樣都能夠發揮房貸減壓的力量,等到日後有更多閒錢時,再慢慢存到心中的目標張數。


另外,購屋民眾也可以去買地點遠一點、房價便宜一點、或是選擇坪數少一點的房子、申請貸款成數多一點的房屋貸款,所省下來的自備款就選擇買穩健又高配息的基金,當做是長期減壓房貸的幫手,你的購屋人生就不會如想像中的痛苦了。




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