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2020-11-20 | 住展房屋網

平抑炒房炒地歪風 央行再邀銀行喝咖啡

【住展房屋網/綜合報導】央行19日再邀其他辦理房貸主要銀行座談,勿將信用資源過度流向不動產放款,繼上周邀集6家房貸主要銀行開會後,本周再邀請8家相關銀行座談,會中央行重申前次所揭示之「楊四條」強化不動產授信風險控管4項重點內容,並強調銀行應兼顧企業社會責任。

繼之前呼籲銀行配合包括購屋貸款應嚴審貸款條件;對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,銀行宜加強風險控管;強化貸後管理、餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等重點。

此次央行直接指出,銀行信用資源宜合理配置,勿過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲,並揭示今年以來,銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升,9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,接近歷史高點之37.9%,且銀行辦理投資客購屋貸款,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;又購地貸款案件,有未確實規範其動工興建時程,借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實;此外,餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象等;上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作,以致房價不合理上漲,不利房市健全發展及影響整體資源之合理配置。

央行明示銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊,並提醒其注意財務規劃,並對於首購族群之購屋貸款條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,務必清楚揭露相關貸款資訊,以維護借款人權益,並有助其儘早辦理財務規劃。

最後央行呼籲銀行應善盡企業社會責任,引導資金投入實質投資,勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲,以符社會大眾對銀行金融中介角色之期待。央行已於近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形,包括授信風險控管措施是否落實差異化管理,以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理,未來將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產授信風險控管,適時採行適當措施,避免資金過度流向不動產市場,推升房價不合理上漲,並維持金融穩定。

平抑炒房炒地歪風 央行再邀銀行喝咖啡

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