高雄三大富人區成形 專家：「這區」超有增值潛力

文／蔣巧薇

2023年高雄三大富人區指標案出爐，其中，北高雄的美術館園區與農16由「御皇苑」、「京城天贊」創下區域行情7字頭，南高雄的亞洲新灣區，為新興富人聚落，「國城定潮」、「遠雄THE ONE」站穩5字頭價格。多位專家認為，三大富人區當中，以亞灣區的未來發展更具前景，房價勢必有補漲空間。

根據實價登錄顯示，橫跨前鎮與苓雅區的亞洲新灣區，近年新屋行情為每坪35.54萬，與去年同期相較，新屋漲幅12.5％，是三個區域中漲幅最驚人的區域，區域建案由「遠雄TheOne」、「國城定潮」，分別以每坪54.3萬與52.1萬元創區域最高成交紀錄。

位於北高雄的美術館特區及農16，為傳統富人區，因發展較早、開發逐漸飽和，加上原本單價就高，因此近一年新屋房價漲幅僅1.83％，與亞灣區的驚人漲勢相比，遜色不少。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，亞洲新灣區作為一個新興開發區域，相對於北高雄的成熟豪宅區，基期較低，具有較高的增值空間，加上高雄市的積極招商和產業進駐，使該區房價漲速遠超過其他特區。至於北高雄雖有台積電設廠議題加持，陳傑鳴認為缺乏新的建設利多話題，且開發已成熟，增值空間相對有限。

亞灣區的房產市場也得到國際建築和設計團隊的青睞。國城「定潮」就是一個例子，該項目由新加坡、日本、澳洲等多個國際專業團隊聯手打造，並於2023年正式完工，近期實價登錄顯示最高交易價格達5,698萬元，換算單價52.1萬元。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞灣區5字頭房價加上港灣海景加持，景觀及地段條件明顯加分，尤其周邊重大建設已經陸續完工，如高雄軟體科學園區二期、全球首座生成式AI醫療產業聚落的開發也正在進行中，區域發展及增值潛力無窮。

此外，已完工3年的「遠雄THE ONE」標榜為全台最高豪宅，產品規劃訴求住宅與星級酒店共構，觀察實價登錄，2023年一宗單價54.3萬元的交易，創該案最高價紀錄；同樣有3年屋齡的「高永大船入港」最高單價也來到51.9萬元，就連更早落成的「國硯」、「百立海洋帝寶」也創5到6字頭的歷史新高；而在亞灣區利多的影響下，周邊的鹽埕區房價也發生連帶效應，如預售案「港灣1號院」，規劃14至36坪的產品，根據實價登錄顯示，最高單價為61.5萬元。

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