臺北市
22°
( 24° / 20° )
氣象
2024-01-24 | 住展房屋網

房價續漲 打炒房政策失靈?

房價續漲 打炒房政策失靈?

文/陳曼羚

回顧2023年房市,《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過,加上央行3月升息,房市呈現緊縮,緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制,針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族,央行7月再宣布排除條款,只要貸款戶與銀行簽署切結書,在1年內出售舊屋,新屋就可以免受限貸7成限制。

房市上半年交易降溫,但在通膨壓力下,營建成本攀升,致業者堅守價格,根據國泰房地產指數,2023年第3季全國預售屋可能成交價指數較去年同期上升3.57%,房價盤久不墜,觀望買盤信心鬆動,加上政府同時間端出購屋房貸優惠的利多政策,自住剛需買盤歸隊進場,房市去年下半年交易開始回溫,房價未受明顯衝擊,反倒緩步攀升,2023全年房市上下半年兩樣情。

此外,中央大學台灣經濟研究發展中心的房市景氣研究結果,2023年第3季燈號由黃藍燈轉為綠燈(從脫離低迷進步到回穩),各項研究數據顯示房市處於相對復甦的趨勢。

再看到金融聯合徵信中心最新統計,2023年第3季全國平均銀行鑑估房價約1,340萬元、平均房貸金額約964萬元,雙雙創10年新高;然而平均建物面積較10年前少2坪多,民眾卻多背負近260萬元貸款,顯示政府打炒房政策失靈,抑制房價目標未果,高房價壓力續增,更讓民眾可購得的面積縮減。

不過,《平均地權條例》修法上路後,私法人購屋確實已大幅減少,內政部地政司11月下旬指出,7、8月私法人買賣登記取得住宅僅37戶,與去年同期2003戶相比,大減98%。

註:完整文章見住展雜誌496期

房價續漲 打炒房政策失靈?

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 房價續漲 打炒房政策失靈?

最新房產新聞

延伸閱讀