「中科效應」持續擴大 一級戰區新案連發
文/翁嘉妤
台中科學園區一直是台灣高科技產業發展的重要引擎,不僅為中台灣帶來可觀的經濟效益,更創造龐大的工作機會;此外,許多建設陸續完工,使中科正逐漸擴大,而這股效應仍在房市持續發酵中,繼續為中台灣締造推案量榮景,同時房價也隨之水漲船高。
建商瞄準人口紅利 積極推案
未來中科后里園區將擴大開發、台積電台中園區二期的擴廠計畫,也預計於明(2025)年動工,除吸引產業進駐外,也使台中人口大增。北屯區5年內增加逾4萬人口、西屯和南屯人口共計突破40萬人;根據中科管理局的統計數據也可發現,中科就業人口數,於10年間大增29164人,增幅達117.68%。
建商看好這股「中科效應」帶來的人口紅利,勢必推動房市交易的剛性需求,因此瞄準台中推案,不少新案連發,包含精銳建設的『南斗路新案』預計第四季進場,坪數主打38至44坪;久樘開發則看好神岡區發展潛力,推出新案『久樘南方童畫』,產品規劃25至34坪、2至3房,市場預估單價上看4字頭。
建商狂掃台中餐廳房地
中科附近的黃金絕佳地段,如市區大型指標性的美食餐廳,也成為建商搶破頭標的,無非是看準開發效益突出,直接砸重金卡位,收購餐廳房地。近5年內至少出現8筆類似交易,土地面積均逾300坪,成交金額共高達135億元,而在今(2024)年就有兩筆總額共四十四億元的交易,其中包含台中七期的『展華花園會館』和西區的『89帝王蟹專賣會館』。
同時,台中房價走升幅度也不小,豪宅建商寶輝建設,於中科特區打造國際總體城區開發案『寶輝VILLAGE』,一、二期成交均價已是坐6望7,成交總價最高來到6210萬元,而第三期的『寶輝THE TOWER』最高成交單價則已接近8字頭。
此外,緊鄰一旁的沙鹿區,房價同樣也以坐四望五之姿,緊追在後,其中龍寶建設『和臻邸』最高單價已來到52.1萬元,創下區域新高價;茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口,推出成屋案『茂洋天玥META』,最高單價也來到48.9萬元。
台中推案量大增、房價走揚,黃金地段也炙手可熱,顯見「中科效應」仍在持續擴張,且隨著更多高科技企業進駐、人口移入,加上近年國際化程度提高,吸引不少外籍人士來台就業,如此一來,高收入、高學歷族群對房屋需求勢必日漸增加,中科周邊的西屯和沙鹿區,已然成為房市的一級戰區。
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