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2024-02-08 | 住展房屋網

北台灣低總價住宅產品 最狂縣市出現

北台灣低總價住宅產品 最狂縣市出現

文/施絢傑

觀察近來房市動態,或許因低利條件仍在,游資仍多,置產需求不減,使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。在台北市,2,500至3,000萬元已算相對低者,新北市則是2,000萬元為上限。桃園市再低一些,大概是1,000萬元左右;新竹宜蘭則相對特殊,畢竟二線區還有規模不小的透天市場,而在地客對此類產品還是略有偏好。

北台灣低總價住宅產品 最狂縣市出現

開發中的北投士林科技園區,仍是今年重點推案區段之一。


利空暫退 供給回溫



整體來看,2024年台北市觀望氣氛一時還不會退散,但還是有明日之星如北士科園區新洲美段。不過該區段距北投市區稍遠,且價格基期高,後續發展還要再觀察。新北市方面,近年重案區如三重、新莊,也還是好戲在後頭,當然還有選舉期間又被點名的塭仔圳重劃區,土城則有馥華百億大案將登場。

桃園部份,機捷A7特區仍將維持價量擴張,桃園中路特區興富發大案預計第一季推出,桃園後站『合雄新站』則仰仗捷運綠線題材,又近火車站及大型綠地,去年底潛銷牌價超過50萬元/坪,依然反應熱絡,業者於是迅速調高表價到60萬元/坪以上,改寫桃園區新高;銷售反應確實因此降溫,但這仍暗示,今年桃園一線區價格還是蠢蠢欲動。

二線區熱度也不遑多讓,包含觀音草漯、大園客運園區,去年價量都持續走揚。來到今年,草漯市地重劃一、三兩單元還有不少個案籌備中,客運園區更一掃過去陰霾,行情甚至已超過草漯。事實上,整個桃園只剩極少數區域,行情還在25萬元/坪以下。

最狂的還是大新竹,仗著科技人效應,近2年漲勢驚人;如同樣高鐵特區,竹北六家現在已算超越桃園青埔。另外,新竹市府也宣布規劃輕軌捷運,準備和目前的台鐵六家支線串聯;這能否啟動新竹房市軌道行情,值得持續關注。

註:完整文章見住展雜誌496期

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