台中14期洲際段、榮德段補漲態勢強

文／朱福山

台中「14期重劃區」近來推案熱絡，一直是中台灣備受關注的房市熱區，而靠近舊市區機能的仁平段、美和段，2年前即突破6字頭，而房價基期較低的榮德段、洲際段，在巨蛋、洲際商城的重磅題材加持下，挹注強勁補漲動能，今年將迎來推案熱潮，包括大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等建商皆已蓄勢待發。




元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，14期前2年推案多集中在仁平段、美和段、敦和段，從4字頭一路衝上6字頭，而推案較緩的洲際段、榮德段反而擁有巨蛋及洲際商城兩大14期最強利多，接連發包、動工後，價值性也漸漸浮現，具有補漲空間，各大建商積極布局，將可能重塑14期價格天花板。

進一步觀察區域推案，「榮德段」率先推出首案的舜元建設，憑藉穩健的營建品質及媲美七期豪宅的社區質感，累積不少忠實品牌粉絲，位於庄德街的『舜元境朗』，步行至巨蛋僅需8分鐘，在總價及坪數上定位明確，規劃38至43坪純3房產品，近2個月內就成交8筆，均價約55萬元，廣獲自住客群青睞。

而榮德段第二案『豐邑豐禾』也在近期進場，均價達60萬元，其中，17樓單價64.1萬元，為目前社區最高價，後續高樓層成交，可望再刷新區域新高價。後續則有磐興建設與麗明營造的合建案及太子建設榮德段案將接棒登場。

洲際段目前則以今年第一季將正式進場的『大陸豐莚』最受市場關注，規劃推出40至60坪產品，總銷金額約42億元，請來國際團隊操刀建案設計，均價預估將突破7字頭，高樓層更可望挑戰8字頭，再次刷新區域行情天花板，大陸建設也表示看好14期重劃區的開發潛力，持續在該區尋找逾千坪的精華土地。




最快上半年將推出的『舜元洲際段案』，則將帶來與洲際段區域條件與人文環境吻合的新穎設計，吸引注重生活育樂的年輕族群，該品牌殷實的定價策略往往低於市場預期價格，因此尚未正式登場已吸引不少粉絲爭相預約，值得期待，後續包括惠宇、豐邑等建商也將陸續登場，值得期待。

而洲際段目前線上推案，如以豪墅聞名，首次推出大樓案的京祐建設『雅正YOUNG』主打小坪數低總價，廣獲好評，成交價穩站5字頭，『敦泰一境』同樣表現不俗，12樓-C在去年12月更以總價3,756萬元成交，扣除車位後每坪單價站上63.6萬元。

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