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2024-05-03 | 住展房屋網

地政局點名泰山房市熱區 「3重劃區」新案單價站上5字頭

地政局點名泰山房市熱區 「3重劃區」新案單價站上5字頭

文/住展雜誌



新北市近年積極推動新莊、泰山交界的塭仔圳公辦市地重劃,雖2026年後才陸續配地,但區內自辦重劃區因鄰近機捷A5站,五泰輕軌話題持續延燒,早已成為各大建商競逐插旗之地。新北市新莊地政事務所今(3)日透露,泰山區有高達8成6預售案交易案落在塭仔圳自辦重劃區,可謂泰山交易熱區。



地政局點名泰山房市熱區 「3重劃區」新案單價站上5字頭

新泰近副都心及商圈 地段佳



塭仔圳信華台鐘、港泰、新泰等3個自辦市地重劃區,分別於2009、2017及2018年完成重劃,區域範圍以泰山區為主,信華台鐘及港泰則有少部分位在新莊,3個重劃區房市以預售屋交易為主。



區域規劃方面,信華台鐘、港泰重劃區主要為住宅區;新泰重劃區除住宅區外,尚規劃商業區,區內因有中環路及65號快速道路,且緊鄰新莊區既有商圈及新莊副都心,地段條件佳。



市地重劃區為泰山交易熱區



新莊地政事務所統計2023年新莊區、泰山區的預售屋成交資料,兩區成交總件數分別為1,092、752件,而區內的信華台鐘、港泰、新泰重劃區的預售屋交易共698件,分別為新莊區55件(港泰)、泰山區643件(信華台鐘97件、港泰440件、新泰106件),顯示3個重劃區交易多集中於泰山區,並占泰山全區預售屋交易量高達86%。



住宅每坪單價站上5字頭



觀察3個重劃區2023年預售屋成交金額,整體成交總金額約134.3億元、平均成交總價約1,872.8萬元、平均每坪成交單價約為52.9萬元。



分別看到3個重劃區的成交價表現,平均成交總價最低為信華台鐘重劃區1,776.7萬元,其次為港泰重劃區1,929.5萬元,新泰重劃區2,037.7萬元最高,新莊地政事務所分析,因區內有大坪數商辦產品拉高總價。



至於3個重劃區平均成交單價,信華台鐘及港泰重劃區內平均每坪單價落在53.2至54萬元左右,而新泰重劃區平均單價僅約48.7萬元,也與區內尚有單價較低的商辦產品有關。



港泰三房總價破2千萬元



至於3個重劃區的主要成交房型,信華台鐘及港泰重劃區內均以三房的住宅大樓產品為成交大宗,分別占該重劃區內成交案件量的76.3%及56.2%,平均成交單價約為每坪53.2至53.9萬元。



新莊地政事務所進一步指出,港泰重劃區因三房產品平均面積達44坪,較信華台鐘重劃區平均面積37.7坪大,故平均總價達2,127.8萬元,信華台鐘平均總價為1,829.8萬元。



反觀新泰重劃區交易產品較平均,辦公大樓及二房住宅大樓分占該重劃區內成交比的28.3%及26.4%,二房平均單價約每坪51萬元、平均總價約1547.6萬元,平均面積34.8坪,為3個重劃區中成交面積最小;而辦公大樓產品平均單價雖約每坪44.1萬元,但因平均面積達56.7坪,故平均總價達2,313.5萬元最高。



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