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2024-06-03 | 住展房屋網

央行認證!房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增

央行認證!房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增

文/住展雜誌



受惠新青安優惠專案,民眾購屋信心回溫,房市近期表現熱絡,根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出,不動產市場交易回溫且價格居高,致民眾購屋負擔增加,六都中以北市負擔最重,此外,需留意待售新成屋恐將持續增加。



北市購屋負擔最重



針對外界關注的房市議題,央行指出,2023年Q3起,隨著政府推出新青安貸款,帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升,加上新屋交屋增加,全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長,2024年Q1年增率升至26%,1至4月六都合計年增31.45%,其中台南市年增38.12%最多。



土地交易方面,隨房市交易升溫,不動產業者看好房市前景,加上基期較低,2024年Q1全國土地買賣移轉登記筆數年增率飆升至17.9%。



房價方面,房市買氣回溫且價格居高,民眾購屋負擔增加,2023年起全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升,六都房貸負擔率均超過30%,其中又以台北市67.22%購屋負擔最重,其次為新北市56%與台中市50.24%。



待售新成屋續增



至於建商推案表現,央行表示2024年Q1核發建造總樓地板面積持續衰減,年減19.58%;工商建築部分,因住宅類年減29.22%,故開工總樓地板面積年減8.54%。



核發使照方面則較前年增加,2024年Q1因住宅類面積大增38.44%,總樓地板面積續年增11.51%。



值得關注的是新成屋市場,根據內政部統計,待售新成屋自2022年Q1起持續擴增,加上2018年起每年住宅開工均逾10萬宅,2023年待售新成屋高達13.08萬宅。



央行提醒,在新屋供給量大、價格居高不下,且銷售率未明顯上升之下,未來待售新成屋恐持續累增。



授信風險控管佳



央行指出,因民眾購屋置產需求仍在,加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加,以及新青安貸款上路,致不動產貸款餘額成長回升,不過銀行授信風險控管尚佳,2024年3月底,購屋貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%,顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。



此外,央行數度調整選擇性信用管制措施,並與金管會合作加強不動產貸款專案金檢,防杜短期炒作與避稅漏洞,有助房地產市場穩健發展。



新青安房貸存風險



央行提醒,新青安貸款條件寬鬆,且相關貸款多採浮動利率計息,借款人將承受未來利率變動風險,加上寬限期屆期後,還本付息壓力劇增,借款人須留意相關風險。



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