生活品質要求改變 南投鹿谷度假宅出現38%漲幅

文／王奕淳

社會發展愈趨快速，現代人生活步調緊湊，對心理造成極大壓力的同時，也出現不少「文明病」，不少重視健康與生活環境的族群因此開始到景區短期住宿，甚至直接在當地置產，掀起一波風潮。

其中，區域內設有知名景點溪頭自然教育園區的鹿谷鄉，因空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度適中等優勢，近期成為不少企業主購置休閒渡假宅的選擇之一，連帶推升房價漲幅達3成以上，預售新案價格也站穩3字頭並朝4字頭邁進。

根據統計，即便人口呈現移出，南投縣近1年仍有多達956戶的房屋成交；進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊，新案房價從2021年到2024年的4年間，從每坪22.6萬元攀升至每坪31.3萬元，達38%漲幅，整體價量雙漲。

不僅如此，自去（2023）年4月至今（2024）年4月的1年間，預售大樓個案交易就達40筆，且當中單價超過30萬元的就有30筆，佔了整體的75%；更有9筆超過35萬元，站穩3字頭；而當前區內指標個案分別為『自在溪頭二期』，以及今年農曆年前進場的久樘『杉也先生』，則分別以每坪37.5萬元與37.4萬元穩坐區內最高成交單價前兩名。

於中部地區建設逾30年的久樘開發因看好鹿谷優越的生活環境，首度進軍此處並整合近千坪土地，順應不同客層推出新案『杉也先生』，規劃22至27坪大套房、1＋1房、雙套房產品，更將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案，並融入三制靜工法和單層排氣、逐層封閉的設計，打造健康休閒住宅。

而冠勇建設在推出每坪約22.7萬元的『自在溪頭/56行館』後，接續推出620坪新案『自在溪頭二期』，將打造地上7層、地下2層之1幢3棟建物，79戶住家則為1至2房房型，鎖定休閒渡假族群。

對此，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，隨著都市人對於健康的日益重視，觀察到不少接近退休之齡的高資產壯世代族群具備出外踏青的習慣；而隨著76、78號東西向快速道路開通促進各地往來愈發便捷，以及中部的營建成本上升， 3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，大通膨時代，不少人會選擇購置不動產來讓資產保值，而台灣面臨老年化的大環境下，郊區有景觀、環境樂活的「休閒渡假宅」、「退休宅」，便逐漸成為迎合市場需求的利基產品，「以坐擁溪頭風景區的南投鹿谷而言，近年區域房市雖然推案不多，但是房價卻是穩定向上，主要是原本房價就處於低基期，總價也相對南投精華區塊更具優勢，加上景觀、生活品質佳，後勢房價就具有一定的發展潛力。」

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