文青市集變身為綠建築 冠德建設『松山民權東公辦都更案』上樑

文／住展雜誌

冠德建設『松山民權東公辦都更案』今（13）日舉行上樑典禮，預計斥資近33億元，打造2棟黃金級、銀級綠建築，更以1億元修復日據時代末期歷史建物，作為實驗教育共學園區，將於2025年第2季完工。台北市住宅及都市更新中心表示，本案引入BIM等多項工程管理精進措施，樹立工程高品質，且為公辦都更多元策略運用最佳範例。

『松山民權東公辦都更案』基地原為國防部政治作戰局100％持有，由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，2019年與最優投資人冠德建設股份有限公司簽訂投資契約，2020年都市更新事業暨權利變換計畫報核、2021年核定、2022年開工興建，更新後建築物50％以上為商業辦公使用。

值得一提的是，冠德建設在開工前，還聯手「MUJI RENOVATION空間改造企劃」，開創「KINDOM 363」共享空間，委同冠德玉山教育基金會打造微型圖書館、舉辦再生市集。

打造2棟綠建築 多元公益回饋

台北市住都中心表示，本案分為A、B兩基地，面積共約1,329坪，其中A基地（1,175坪 ）興建地下4層、地上15層的商業大樓，規劃一般零售業4戶、一般事務所51戶，將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章；B基地（154坪）為地下1層、地上10層的住宅大樓，規劃一般零售業2 戶、住宅27戶，將取得銀級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章。

值得一提的是，冠德建設提供多項公益性回饋，包括約417坪公益設施，以智慧生活實驗室為概念，設置圖書館兼展覽及會議空間，無償回饋10年，除供扶植新創產業、促進產業人才交流，並開放給一般⺠眾使用；戶外開放空間結合受保護樹木，設置老樹廣場及休憩花園，提供友善人行開放空間。

修復日據時代官舍 兼顧更新與保存

此外，冠德建設優先導入部分大稻埕歷史街區容積移轉，更承諾出資1億元，跨基地修復位於中正區泰安街的日據末期「前海軍將官官舍」，該歷史建物曾居住有馬紀壯將軍、黎玉璽將軍及裴毓棻將軍等，具有特殊歷史人物價值，未來規劃作為實驗教育共學園區，可望串連周邊的齊東詩社、李國鼎及孫運璿故居等歷史空間，搖身蛻變為親近鄰里的文化場域，落實更新與保存的都市再生策略。

台北市住都中心補充，本案引入多項工程管理精進措施，包括人臉辦識系統、建築技術資訊模型（BIM ）、鋼梁平台安全走道設施等，大幅改善工地工作環境；施工期間更締造零工安事故紀錄，並榮獲「2024年職業安全衛生優良單位」第2名的肯定，奠定公辦都更案工程品質的高標準。

目前台北市住都中心擔任北市公辦都更案實施者共21案、成功招商12案，其中3案已完工、4 案興建中，合計引進⺠間資金高達930億元。

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