新青安促房市熱？ 仍可見打炒房政策之效

文／王奕淳

本(7)月1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新青安貸款帶動，以及台股創新高、熱錢充斥的情況下，全台移轉棟數有感上升；惟6月起央行嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形；加上7月份「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群，因應手頭吃緊，為降低資產槓桿壓力或節稅，應會在市場上釋出不少供給，但買氣是否相應延升，仍需觀察股市與政經局勢而定。

AI浪潮推動台南上半年數據創新高

綜觀六都上半年買賣移轉棟數，台北市15,456棟、年增21.8%，新北市33,092棟、年增21.6%，桃園市23,689棟、年增32.1%，台中市25,848棟、年增20%，台南市14,535棟、年增40.5%，高雄市23,879棟、年增38.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政府目前抱持打炒房態度，但全球AI浪潮推升半導體產業，進而造成台股續創新高；房市也因應股市熱度，尤其是近期有高科技巨擘進駐的南二都，上半年度整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中，台南市上半年度買賣移轉棟數達14,535棟，不僅年增4成，更創自2009年改制以來同期新高。

打炒房政策連擊 留意炒房亂象

不過，觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%，新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%，桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%，台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%，台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%，高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。

賴志昶指出，六都除桃園之外，6月移轉棟數皆有不同程度的月減率，顯示政府接連推出打炒房「組合拳」，尤其是加強查緝新青安貸款等措施，確實震懾到部分投資買盤，致使移轉棟數出現下滑。若未來仍有建案排隊、藉新青安炒作等亂象，難保政府恐有進一步措施。

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