《大遷徙時代 新北市》全台潛力開發區總整理

文／朱福山、施絢傑、王奕淳 設計／鍾宜珊 攝影／羅劍明

針對坐落於台北周圍的新北市，政策規劃傾向透過捷運系統拉近城市之間的距離，進而形成另一都心。如環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案，與環狀線北、南環段等建設，預計在2031年完工後，透過串連新北市新店、新莊、五股、蘆洲、三重，以及台北市士林、中山、文山等八個行政區，縮短雙北之間通勤來往的時間，強化彼此的互動交流。

林口AI+智慧園區

新北市本身的重大建設以林口區較具規模，區域內的國際AI+智慧園區受到國際大廠艾司摩爾進駐投資後，後續也將磁吸更多企業加入；加上未來還有國際媒體園區、三井OUTLET二期等開發案，刺激當地經濟發展之下，預估催生逾2.1萬個工作機會，年產值達約560億元。

新莊武德殿案

既然談到都更，古蹟文資保存新北市也有成功案例，在老舊街廓再造的同時，做到古蹟維護保存，那就是位新莊中正路新莊國中南側的『新莊武德殿案』。

本案又稱『新莊派出所案』或『廟街更新案』，主體除當地派出所重建外，就是武德殿古蹟之整建保存。根據新北市財政局公開資訊，甚至是透過公辦更新保存古蹟的全台首例。除此之外，得標商皇翔建設還會興建兩棟超高住宅大樓。

近年談到新莊房市或區域發展，以中正路為核心的舊市區，確實具備都更開發潛質，但顯然討論度被北側副都心或塭仔圳等新興區蓋過。如今武德殿案順利推動，中正路沿線區域發展更新，應該有望重新受到帶動及重視。

永和大陳案

另外『永和大陳案』則是單元二於2001年建構完成，但後續推動因故一度卡關，之後新北市適度修正相關內容後，單元一、三及四才在近幾年陸續重新招標。新北住都中心表示，大陳單元一與單元四公辦都更案，為雙北市近期少見大規模公辦都市更新案，基地面積合計高達8400坪，現階段兩單元皆已取得九成以上住戶參與都更意願。

由於基地位置優，除緊鄰萬坪仁愛公園、坐擁水岸景觀外，更因位屬策略性更新地區可申請兩倍容積獎勵，深具開發潛力，都更後預期除可改善周邊居住環境，減少零碎地開發外，還可提升都市景觀質感，促進都市開發效益，長期而言，房市具強大支撐性。

榮工廠案周邊

值得關注的，還有過去傳產業群聚區域，近年也積極進行土地活化；先來看，位於新北市新店區景美溪畔的榮工廠及周邊工業區，透過都市更新活化，單元五去（2023）年為區內首件通過案件，興建廠辦、住宅、社宅，並配合未來捷運路網開發，預計今年動工，2028年完工。

正大尼龍新店廠都更案

另外單元二正大尼龍與華固簽訂都更案，鄰近裕隆城，將轉型為住商複合的產業園區，由乙種工業區變更為特定專用區，分別可做低污染產業與住宅，全案占地上萬坪，未來將是新北超大型的造鎮案。

永豐城案

同樣也是鄰近裕隆城的還有永豐餘投控子公司中華彩印的『永豐城』，土地逾7000坪，擬朝產業及住宅等特定專用區規劃。

中和大洋舊廠合建案

隔壁的中和大洋塑膠舊廠幾經波折，去年初與冠德解除八年前的合建契約，不久後年底又宣布與馥華集團共同開發，合建占地約18000坪，其中部分捐贈為機關用地，擬計畫做大街廓的開發，為住宅、商場訴求的大型造鎮案，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，馥華集團本身具有艾美酒店的旅館及酒店式住宅經驗，將來在規劃上可為該案增添多樣性可能。

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