房市已到頂點？顏炳立：未來3年房價難跌

文／翁嘉妤

今年全台房市買氣十分活絡，戴德梁行董事總經理顏炳立2日直指現在的房市，就是台積電的一人武林，也提出示警，直言年輕人對房市過於樂觀，以溫水煮青蛙來比喻2024年房市狀況，更預測2027年待預售屋完工交屋，就是見分曉之時。

顏炳立喻台灣如台積電島

台積電的廠房已遍布全台，顏炳立形容台灣就像一座台積電島，設廠位置帶動周邊房價，台積電的股東們獲利也可觀，不少科技人靠「賣股買房」，加上新青安加持，更讓房價一去不回頭。

房市泡泡何時會破？顏炳立：年輕人過度樂觀

對於房市現況，顏炳立提到兩種不正常，其一、建商壓低總價，利用低首付製造買氣及市場性。其二、小宅熱市也恐毀市，皆屬非常態市場。更直言低首付是包裹糖衣的毒藥，加上房市熱，都讓年輕人過度樂觀。

顏炳立認為，現在台灣房市就是一場賭局，買家低門檻置產，賭未來3年經濟樂觀成長，也正逢大量預售案交屋，房地產若上漲便能轉手獲利，但顏炳立警告，也可能會有「小白」會遭割韭菜，因此他預估2027年大量預售案交屋，這顆房市大泡泡是否被戳破，誰才是最後大贏家？就能見真章。

誰是贏家 顏炳立估2027年見真章

顏炳立分析現階段房市屬於「龍蛇混雜」，蛇指兩房小坪數住宅、龍則指豪宅；而在房市新青安風潮引領下，讓許多房市小白擔心現在不買，未來更買不起，因此在資金不寬裕之下，卻甘願選擇越買越遠、越買越小，間接讓房市出現「小宅撐市」現象，也因此蛋黃區的漲幅並不劇烈。

房市「穩漲難跌」至少再3年

顏炳立接著提到，此現象代表房市並無「雞犬升天」，但卻因各種天時地利人和因素，將這顆房市泡泡越吹越大，雖無法預期台灣房市是否泡沫化，但根據歷史經驗證明，漲到極端後，泡泡終究會破。預估房市「穩漲難跌」至少還會持續3年；而因需求量增加，進一步推升預售市場價格，因此土地交易價格是否繼續上漲，則是下半年關注焦點。

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