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2024-07-07 | 住展房屋網

關渡百年古厝鑲金 2.8億成交

關渡百年古厝鑲金 2.8億成交

文/翁嘉妤



近期房市交易熱絡,北市都更議題正夯,老宅交易熱度也上升不少,北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝,建物加上567坪土地,以總價近2.8億元成交,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該案近期周邊土地交易頻頻,應是業者看上周邊推案價值,而願砸重金搶進。



關渡百年古厝鑲金 2.8億成交
圖/翻攝自Google map


百年古厝2.8億成交 專家:看上周邊價值



根據實價登錄,北投區一德街這處屋齡逾百年古厝,建物坪數約84坪,土地坪數約567坪,地址鄰近關渡商圈,2022年7月以總價2億7953.3萬元成交,買方則為私法人。



住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析,該案土地單價約48.3萬元,由於周邊屬於關渡商圈外圍,且土地分區為住二與少部分住三特,未來開發效益不比商業區,土地行情僅約每坪4至5字頭,如此來看這筆交易其實屬於市價。



而北市近年來屋齡逾百年的老屋交易,大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區,且由於屋齡較高,大多交易總價不高,讓此次北投區一德街老屋交易,成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。



百年古厝2.8億 單坪價屬市場行情



賴志昶分析,以往若出現較高屋齡的交易,大多期望藉由裝潢,翻新百年老屋並出租,短期創造現金流,長期則是看上土地開發價值,等待未來整合都更。而此次地段於今年3月份也有大型建商入手土地,研判是以改建、整合為目的。



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關渡百年古厝鑲金 2.8億成交


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