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2024-07-10 | 住展房屋網

桃園6月不動產交易量增 機捷周邊成熱區

桃園6月不動產交易量增 機捷周邊成熱區

文/王奕淳



桃園市地政局本(7)月8日公布「桃園市2024年6月不動產市場交易分析」,全市當月的買賣登記案件量、建物移轉棟數,都相較上期(5月)及去(2023)年同期增加;在預售屋市場方面,近1年的備查案量及上期交易量,因主要集中於青埔及機捷A20站周邊,故延續上期趨勢同樣以中壢區居冠;近1年的交易量方面,也同樣因為集中於機捷A7站地區,而以龜山區達數量最多。



統計顯示,全市買賣登記案件量共計5,379件,相較上期的5,108件,以及去年同期的4,055件,呈現月增5.3%、年增32.7%的幅度;建物移轉棟數方面,也同樣以4,641棟的結果,較上期的4,276棟增加8.5%、較去年同期的3,367棟增加37.8%。



至於預售屋買賣實價登錄方面,今(2024)年5月申報2,747件,較4月的2,744件增加0.1%、較去(2023)年同期的1,760件增加56.1%;成交均價則以40.2萬元/坪,較4月的39.2萬元/坪達月增2.6%、較去年同期的35.5萬元/坪達年增13.2%。而各行政區的「預售屋資訊及買賣定型化契約」中,申報備查案件數量及交易量,則分別以中壢區及龜山區居冠。



另外在住宅市場買賣實價登錄統計方面,今年3月全市大樓及公寓交易,以大樓(含華廈)的29.2萬元/坪均價,相較2月持平、較去年同期的26.2萬元/坪上漲11.5%;公寓則以20.0萬元/坪均價,相較2月的18.7元/坪上漲7.0%、較去年同期的16.2萬元/坪上漲23.5%。



價量齊漲 未來變動待觀察



綜合觀察桃園市今年6月的不動產市場交易狀況,在「買賣移轉登記之移轉件數及建物移轉棟數」、「預售屋實價登錄之成交數量及成交均價」及「住宅市場實價登錄之全市大樓及公寓均價」等3項統計中,價量都較去年同期呈現上漲,顯示民眾在新青安房貸、台股高漲與營建成本推高等因素下,樂觀看待未來房價。



但整體市場後續的變動情形,仍需等到7月「囤房稅2.0」上路、明(2025)年5月開徵後加以觀察。



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