一坪200萬照賣不誤 先建後售為什麼要怕囤房稅?
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文/陳炳辰
新版囤房稅已在7月正式實施,日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增,建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響,對於市場相當有信心,進一步觀察,自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案(2021年以前開案不列入計算),比對已有實價揭露資訊,最高單價前5強當中,兩案叩關單坪200萬元,完工成屋再賣,顯然仍受資產族群買單。
此次彙整的先建後售案最高單價前5名,最高價碼達單坪211.8萬元,為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年4月交易的27樓戶,總價來到2億元。居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底交易的頂樓戶,單價是200.8萬元,總價為4998萬元。其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5~166萬元,其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元,而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元,總價上也有一定份量。
建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況 先建後售高價3密碼
住展雜誌發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,購置方自備款上得備足,且因屋況比中古成屋為佳,要是還坐落台北市,價碼都不低,主力客群多為財富具備一定實力者,遂不乏豪宅案就採取先建後售,亦給予層峰人士看得到摸得到的保障,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例,豪宅屬性的價位自然高檔。
而建商規劃先建後售產品,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控,另一方面少了預售收入,建商本身資產得夠雄厚,此等營造實力便有機會反映出品牌價值,不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品,提升價碼,如本次統計中有兩案上榜的冠德建設,就曾提及往後新案多朝此方向,單價衝上200萬元足見買方青睞度,強化建商自信更不言可喻。
另外,先建後售案不等未來,緊扣現況,恰逢熱潮則締造佳績,比方說2022年推出羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華,又趕上小宅風氣,加上區域同質性案稀缺,與期望即刻入住的買盤一拍即合,躬逢其盛創造出最高單價160萬元,小坪數規劃下,整體社區總價還多來到三四千萬元,購置方也不吝於出手。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等,各為142.9萬元與131.1萬元高價,皆顯買方認同度。
陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼,去化無虞,價碼有其發揮空間。8月迎來台商資金解禁,投入不動產機率高,資產紮實者本為新成屋市場主要買盤,價量走勢備受期待。
台北市近年推出先建後售案最高單價TOP5
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註1.資料篩選:台北市在2022年至2024年6月推出先建後售案,不含2021年以前建案。
註2.資料來源:住展雜誌、實價揭露
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