3年每坪漲10萬元 『西華富邦』1戶多付逾2千萬
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文/王奕淳
台北6月再添2筆摩天豪宅交易案!據悉,2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層,由2位自然人各以總價約3.67億元購入,換算平均單價達244至245萬元/坪,也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。
與同一樓層先前的交易結果相比,含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元/坪,對照這次買方以每坪高出近10萬元的單價,3年間就有5.2%的漲幅,相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,『西華富邦』至今已有9年屋齡,逾7,000坪的基地面積是大直水岸的指標豪宅社區;在社區戶數多且樓層高等因素下,高低樓層之間的價差不小,成交單價介於137至292萬元/坪之間。
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此外,由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性,因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時機,故成交價格通常是同一社區的相對高價。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,今(2024)年截至目前為止,台北摩天豪宅交易案共有9筆;其中有8筆單價都達到200萬元/坪,包括『西華富邦』5筆,單價落在209.6至245萬元/坪之間;還有信義區『琢白』單價231.7萬元/坪的中高樓層,以及『One Park Taipei元利信義聯勤』2筆,都有266萬元/坪的單價。至於天母最高樓的豪宅『華固天鑄』中高樓層,則有168.1萬元/坪的單價。
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張旭嵐指出,北市超高樓豪宅的高低樓層價差大,選擇高樓戶者多半看上景觀好、隱密性高,以及居高臨下等優勢;而選擇低樓戶者,則能以較低門檻取得豪宅門票,同享優質公設和服務;甚至有些社區宴會廳或游泳池也設在高樓層,這些都是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。
第一建經研究中心副理張菱育指出,在去(2023)年7月《平均地權條例》修正案上路,以及下半年適逢總統大選,讓高資產族謹慎看待豪宅市場前景,導致交易量一度下滑;但在今年台股屢創新高,以及AI浪潮吸引輝達與台積電等高科技產業投資、擴廠,進一步為區域增添利多,房地產也因此呈現價量皆上揚的趨勢,高資產族群也較願意大手筆進場。
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