2024-07-24 | 住展房屋網

錯亂的政策瘋狂的市場

文／施絢傑圖／FREEPIK

最近這段時間的新建案市場，除了瘋狂外，應該再沒有其他形容詞能貼切描述之。原因無他；價格3級跳，購屋所得比早就形同天文數字，但買單者還是大有人在。尤有甚者，部份案例更出現搶購，有些業者甚至直接封盤，原因竟然是來不及調（漲）價；整個狂暴程度，不亞於之前的衛生紙或雞蛋搶購瘋潮。

會出現如此情景，表面上大家心知肚明，還是熱錢太多，必須找地方「住」，最後還是選擇相對穩定的房地產。而主事者還是只有圍堵思維、一味管制，不解真正的良方其實是疏導，也就是提供這些熱錢更多元合理且穩定的停泊處。

不過主事者的政策不只是謬誤，長期以來更是錯亂！當年眼見房市價量失控，朝野高調共推奢侈稅，同時間央行更祭出信用管制，但同時間卻又大幅調降遺贈稅並持續加碼優惠貸款；一邊收一邊卻放，房價當然繼續失控狂漲。

高房價無解社會付出代價

來到最近幾年，症狀依然沒有好轉，甚至不斷惡化。同樣地，從新竹、台南等科技業概念區開始，房價再度狂飆、炒房客搶紅單，官方於是先拋案場稽查、房地合一稅，後又推平均地權條例修訂及囤房稅。

如今1年過去，事實證明，條例修訂只是短期間造成寒蟬效應，完全無助導正市場秩序及價量，加稅也一如專家學者預料，最後不但徒勞無功，還被業者再次成功轉嫁，形成反效果。

但更離譜的還是新青安專案；宣傳廣告號稱五四三，實則根本亂七八糟。明明房價已如此之高，此刻卻還加碼優惠貸款？這到底是真的讓年輕人成家安心，還是替業者解套護駕，抑或巧立名目挹注投機客？或許我們永遠無法得知。但這一路走來的各種政策，就真的只能用錯亂來形容。

有病要看醫生、要吃藥，而且還要對症下藥。但很顯然地，面對高房價病症，主政者不但沒有對症下藥，還病急亂投藥；那就莫怪年輕人背離、改站對立面或是乾脆當躺平族，莫怪社會產生階級、世代對立！

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