2023豪宅交易最高單價出爐
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文/王奕淳
近年房市買氣高漲,為房價帶來漲幅,然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報,在2013年至2023年的住宅交易中,單價高達200萬元/坪以上的案件共計有295件,平均每年成交不到30件;而在前10名高單價交易的建案中,屬於近3年內成交的只有3件,其他都是距今8年以上的紀錄。
在各年達標的豪宅案件交易量中,以2021年的52件在近11年間居冠,其次是2019年的44件與2023年的42件,其他每年都少於40件,甚至在2013年與2017年2年也只有10件,2016年更是來到個位數3件。
接著觀察2023年住宅交易單價前10名排行榜,以大安區佔榜上4個名額最多,其中『One Park Taipei 元利信義聯勤』2案都以277萬元/坪的單價並列第一;接著是佔了3個名額的中正區,都是由『潤泰松濤苑』近250萬元/坪的單價包辦;其他入榜的行政區還有中山及信義區,建案分別是『西華富邦』與『皇翔御琚』。
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相較歷年數據,雖然以行政區區分,呈現大致相同情形,都是同樣的4區排列組合:大安、信義2區佔比較多,各有4個名額;中山、中正則各佔1個名額;但以建案來看,位處歷年冠軍的雖然同樣是大安區『One』案,但交易年度卻是在2年前的2021年,單價也高出約20萬元/坪達299萬元/坪;甚至一直到榜單的第五名,大安區『元大栢悅』也都以280萬元/坪的單價,高出3萬元/坪。
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由此可見,豪宅買賣在稅收、信用管制,以及私法人購屋許可制等條件下,購買的誘因減少,導致即便近來房市熱絡、房價攀升,對豪宅市場的影響也相當有限。
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