企業不租了 27棟商辦出現億級交易
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文/翁嘉妤
近期企業「以買代租」的趨勢盛行,更多買家布局策略偏向「小換大、舊換新」,因此不少資金都流入商用不動產,購置自用資產的意願也提高,根據實價登錄顯示,上半年一共27棟辦公大樓出現億級交易,總交易額達175億元。
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H1北市商辦總交易額達175億元
信義全球資產公司指出,辦公室產品熱銷,近期許多買方積極詢問辦公室物件,大多以公司自用為主,有置產需求的高資產客群也積極進場。今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均出現億級成交紀錄,總交易額達新台幣175億元。今年購置辦公室的產業也趨於多元化,不只科技大廠,傳產企業、旅遊業以及遊戲製作公司也紛紛進場,像是旅遊電商易飛網旗下飛買家,今年以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。
科技產業加持 建商插旗開發商辦
信義全球資產總經理林三智分析中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮,市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高,但黃金地段不動產,對買方來說,仍有保值性及後續增值空間。
而南港區、士林區等,受惠近年南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持,遠雄、長虹、華固等品牌建商插旗開發辦公大樓,吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司,包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買,旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。
林三智觀察,商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色,企業加大力道將資金投入商用地產,反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長,企業因應全球AI趨勢轉型升級,預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。
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