世代推移 購屋選擇劇變
![世代推移 購屋選擇劇變](https://news.pchome.com.tw/newsdata/realestate/myhousing/20240809/72316520036653259101.jpg)
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文/翁嘉妤
無論是AI、半導體話題建設,抑或是新青安政策,皆使市場熱錢大舉流向房屋市場,推波助瀾之下也席捲中台灣,促使房價居高不下,再加上家庭人口結構改變,進而使得購屋族的選擇也有所不同。
台中建案格局改變 靠攏「精品化」
根據內政部統計,2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,為首次跌破30坪;而熱銷坪數當中,25坪產品的買賣交易佔比近5成。台中有別於過去以大坪數為主力,不僅購屋族選擇不同,建商規劃格局也已跟著改變,朝「精品化」趨勢靠攏。
像是茂洋建設推出『茂洋晴山洋洋』,主打23至35坪的小宅產品;『親家中央公園』也規劃18至26坪,總價約在1570萬元至2600萬元。顯見台灣房市逐漸趨於總價主導,建商由小坪數控制總價,將成為未來普遍現象。
不再鄉村風 雲林購屋偏好社區大樓
此外,於雲林置產的購屋族,鎖定的物件也和以往大不同。
過去10年,雲林受人口老化、少子化等衝擊,人口嚴重外流,去年(2023)總人口數跌破66萬人大關,不過多項重要建設替雲林注入活水,包含高科技產業園區,不缺席西部科技走廊拼圖,加上矽品確定進駐中科虎尾園區,皆使在地就業機會和能見度顯著擴大,改變雲林過去的生活型態,從都會地區衣錦還鄉的青壯年,選擇購入大樓社區的比例已逐年增加。
也因如此,購屋族偏好標的便從平房、透天厝,逐漸轉為大樓社區,加上受惠於軌道經濟和科學園區外溢效應,這波新趨勢使雲林房價「漲」聲響起、磁吸效應大開,吸引各路建商爭相搶地插旗雲林,包含鄉林建設、勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等開發商,推案主要皆以大樓社區為主。其中鄉林建設推出『鄉林.雲峰』,地上15層、地下3層,主力坪數28至42坪;而鎧將建設的『鎧將雲鼎』,同樣為地上15層,地下則規劃4層,坪數為22至33坪。
過去雲林給人鄉村氣息濃厚的印象,不見太多高樓大廈,但隨時間推移、時代變遷,購屋選擇出現巨變,逾4成在地居民更傾向購買大樓社區,至於是否成為未來趨勢,也值得持續觀察。
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