上半年新北熱銷榜出爐 三重近7字頭預售案每天成交逾2件
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文/王奕淳
根據實價登錄統計,今(2024)上半年新北市十大預售熱銷建案的交易價量中,以三重區『都廳大院2』與中和區『META PARK』交易量均突破400件,分列一、二名;而在最親民房價的前十名榜單中,則以淡水區『台北灣銀河』的3字頭房價居冠。
三重『都廳大院2』交易量拔得頭籌
觀察該交易量統計數據,『都廳大院2』儘管該建案平均單價已逼近7字頭,但當地優質地段的保值與增值潛力,吸引許多購屋族群入主,仍然繳出485件交易量的成績單。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,『都廳大院2』緊鄰捷運先嗇宮站,出站即到家;也可透過捷運轉乘串聯環狀線和機場捷運等,具備相當的交通機能;加上位處新市政特區,鄰近新北市第二行政中心,未來有望藉著東森電視總部進駐,而帶來大量就業機會和購屋需求,區域發展可期,因此房市買氣佳。
接著是交易量425件的中和區『META PARK』,陳金萍指出,『META PARK』同樣有靠近捷運環狀線中原站與橋和站的優勢,享有八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線,交通相當便利。區域內多家科技上市櫃公司帶來龐大的就業機會,進而帶動居住需求;生活機能方面,也有好市多、家樂福,以及遠東世紀廣場等滿足;再加上國泰建設與三井不動產的雙品牌加持,該案交易成績亮眼。
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3字頭房價成榜上唯一
觀察親民單價前十名的榜單,幾乎全數站上5字頭,三重區『RiVER PARK』與板橋區『久泰宸品』甚至逼近8字頭。陳金萍說明,『RiVER PARK』位於三重右岸重劃區,不僅相當靠近北市,也具備捷運、機捷雙捷的交通優勢;加上鄰近三重舊市區,為生活機能加分。另外也有新北大都會公園水岸增添休閒景觀;加上與『META PARK』相同的雙品牌光環,即使平均單價逼近8字頭,仍然受到不少購屋族青睞。
至於熱銷榜中,以平均單價77.6萬元/坪居冠的板橋區『久泰宸品』,陳金萍補充,該案鄰近捷運江子翠站,可透過華翠大橋、萬板大橋與華江橋通往台北市;加上區域內有台64線及新北環快串連新北各區,為交通機能加分,因此除了吸引區域客之外,也有不少北市購屋族,房價也就獲得支撐。
前十名榜單中,還算的上是甜甜價的只剩3字頭的淡水區『台北灣銀河』。陳金萍分析,該案位於淡海新市鎮,鄰近輕軌濱海義山站,雖然生活機能不足,但車程約4分鐘可達家樂福及全聯。目前平均單價33.6萬元/坪相對親民,吸引許多小資族、首購族群入主。
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