「以房養老」夯！ 臺銀、兆豐銀衝刺 單季核貸額飆新高

文／翁嘉妤

隨著台灣老年人口比例逐年攀升，政府積極推廣「以房養老」政策，鼓勵長者將房屋抵押給銀行，換取每月生活費，以提升老年生活品質。根據金管會最新統計，截至2024年12月底，國銀承作「以房養老」累計核貸額度已衝破500億元大關，達到509億元，較前一季增加21億元，創下同期新高。

公股行庫積極推廣 臺銀單季貢獻兩成新增量

為配合政策任務，公股行庫近年來紛紛將以房養老業務納入考核目標，加上以房養老業務不受《銀行法》第72-2條不動產放款限額的限制，讓行庫得以全力衝刺業績。臺銀自2022年起積極投入以房養老市場，承作件數和金額一路攀升，穩居市場龍頭地位。金管會分析指出，去年第4季以房養老業務量能大幅成長，主要歸功於臺灣銀行和兆豐國際商業銀行積極推廣，其中臺銀單季貢獻了整體新增核貸額的兩成。

根據數據顯示，2024年12月底，這六家行庫承辦的以房養老件數達8,742件，核貸額度為487.13億元，占整體市場的97％，其中合庫更貢獻了近37％的業務量。其他10家參與以房養老業務的銀行，業績則持續低迷，顯示「以房養老」觀念尚未被廣泛接受。

雖然政府積極推廣以房養老政策，但市場接受度仍有待提升。民營銀行多考量老人長壽、不動產跌價和利率風險等因素，對於承作以房養老業務態度保守。未來政府除了持續宣導以房養老的優點，也應積極協助銀行降低相關風險，才能讓更多長者受惠於這項政策，安享晚年。

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