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2024-08-31 | 住展房屋網

AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點

AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點

文/翁嘉妤



台灣AI產業發展,帶動周邊商機,房價也隨之水漲船高,甚至蛋白區也逐漸成為房市熱區,根據國科會統計,截至2024年5月,台南園區的出租率已逾97%,鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價也持續攀升。



不是蛋白區了!因南科效應「永康區晉升蛋黃區」



根據信義房屋成交資料統計, 2015至2019年之間,台南東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定水平,價差長期保持在每坪3至5萬元。自2020年第1季起,永康區、東區的房價開始上漲。



信義房屋分析,永康區過去雖被歸類為蛋白區,但受惠南科題材發酵,加上傳出台積電買下群創南科廠房,未來增加的就業人口也將帶起房市需求。



此外,台南永康區因緊鄰核心蛋黃區的東區,加上部分東區房價外溢、南科園區也大量移入工作人口,使得永康區成為人口最多的行政區;雖然永康至南科通勤約需半小時車程,但相比善化、新市而言生活機能更加完善,也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。



AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點
台南科學園區。圖/台南旅遊網提供


南科工程師偏好透天型產品



至於物件偏好,工程師們有人喜歡新大樓物件,也有人獨愛空間大的中古透天,以10年內新大樓、三房、平面車位為例,單價約為35至40萬元,總價約1,700萬元的大橋重劃區物件最熱門;而20年左右的中古透天總價,與新大樓的價格差不大之下,不少人反而是瞄準透天類型商品出手。



隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線等交通利多加持,加上南科產業日漸蓬勃,未來永康發展指日可待。



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