2024年9月房產大小事

文/王奕淳、翁嘉妤

虛坪改革雜音多 緊急踩剎車

前內政部部長林右昌在卸任前端出「虛坪改革」方案，當中針對停車空間改為專有，與居住公設明確區分；另外增訂管委會設置面積的合理標準。原訂今年下半年啟動第2輪座談會，目前已全面暫停，甚至傳出並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。對此，內政部長強調，並無全面暫緩，而是持續廣徵各方意見、凝聚社會共識，將審慎評估可行方案，以符合民眾對於降低公設比例的期待。

300億元租金補貼 再加碼

總統賴清德選前拋出的居住正義政見，承諾8年百萬戶租屋家庭支持目標，其中「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自2022年下半年上路，補貼已達成50萬戶，累計至今年7月底，已經受理逾81萬戶。行政院日前拍板，原為4年專案延長至2026年，且2025年起將再擴大補貼加碼至75萬戶，計畫擴大後，推估每年經費約350億元，超出部分將適時由行政院撥補住宅基金。

內政部揭大學周邊 租金行情

為促進租屋市場資訊透明化，內政部已優先運用47.8萬件租金補貼的租約資料進行分析，並公布全國140所大專院校所在行政區的實際租金統計資訊，資料顯示，全台學區租屋最貴的地點，位於台北市內湖區，租金中位數高達1.5萬元，而新北市林口區的租金行情則排名第2；2025年元月也將在「去識別化、保護個資、不用修法」的原則之下，公布各區域租金行情，確保租屋族和房東雙方權益。

青安加股災 政府面臨兩難

新青安帶動房貸餘額創新高，不動產放貸趨近滿水位，引發貸款延誤；加上亞洲股市近期幾乎崩盤，台股重挫近19％，也同樣影響市場資金的流動性。

專家指出，若要化解銀行貸款危機，可將新青安額度列為銀行法72之2條的除外條款，化解短線滿水位。但這項對策也等同讓過去限縮的資金重返市場，可能造成房價出現甩尾漲勢，大幅增加市場風險。因此，針對下半年房市走勢，政策走向的一對一錯可能成為關鍵。

雙貸族人數 創12年來新高

根據聯徵中心數據，截至今（2024）年4月，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人；平均每人房貸金額約578萬元、信貸金額約102萬元，三項數據都是自2012年來同期最高。

專家分析背後成因主要分3個方面；一是房價上漲的預期心理，購屋人透過信貸彌補資金，只為提早「上車」；二是上半年台股的盛況，吸引已購屋者持續增貸投資；最後則是通膨，房貸族為平衡日常開銷只能增貸。

囤房稅豁免條款 新增3類房

財政部日前針對囤房稅2.0豁免條款，新增3種房屋類型，包含機關團體無償供災民居住房屋、符合條件的產業園區住宅，以及法人委託包租代管等；加上原有的11類房屋，共計14類排除計入囤房稅戶數。

其中，產業園區住宅是由地方政府與廠商議定，由廠商興建住宅，但保留一定比例供出租使用。至於法人委託包租代管方面，則以契約供居住用達1年以上為限。以上新增條款回溯至今（2024）年7月1日起適用。

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