開發商大舉獵地 高雄九二八檔期總銷破千億元

文／王奕淳

根據信義全球資產公司統計今（2024）年七月土地市場交易量，上市櫃法人購地投資金額高達292億元，以近700％的年增率，創下近49個月以來的單月新高。其中又以品牌建商作為交易買方，包含興富發集團旗下的碧江企業、潤隆建設等公司，共砸下上億元在高雄市買地。

交易總額盼達千億元

不同於近年土地市場因為政策限制，已連續3年未達千億元交易量，今年各建商看好住宅市場剛需、積極購入住宅土地，有望衝高整體土地市場的全年交易量達千億元規模。

針對各區域進一步觀察，在台積電等高科技產業的擴廠效應下，部分地區的人口紅利大增，吸引不少建商跟進購地，包含六都中僅次於台中的高雄市，前七月的土地交易額累計達176億元，其中以華友聯開發的一筆亞灣區2363坪土地，占交易額達20.08億元。

指標推案進場衝高總銷

推案方面，高雄受惠於不少建案遞延，集中在年末大檔全數推出，造就一波龐大推案量能。根據高雄市市調協會統計，今年的928檔期，推出的總計戶數多達5725戶，相比去年增加149戶。

這一波推案當中，成屋、預售與透天的建案共計47個，包含今年最大規模、由清景麟與三地集團推出的『AI慕光城』，總戶數1108戶，總銷200億元；以及城揚建設的『美術1808』，總戶數493戶，總銷100億元；還有總銷約60億元的興富發集團『森悅』。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，因為建案多數規模龐大，售價因此出現拉抬，帶動總銷金額相比去年大增241.1億元，達27％的年增率，再次突破千億元大關，寫下1005.6億元、歷史第二高的紀錄。

建商獵地添置產客投資信心

吳曜廷指出，在今年銀行房貸接近滿水位之下，房貸放款審查轉趨嚴格，影響成屋市場的交易量。預售市場方面，則影響程度較低；加上全台許多建商正積極獵地，更是吸引不少看好房市未來發展的置產客，選擇利用預售屋較容易入手的優勢，推升供給持續爆量。

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